LEYMEN, Alsace, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T619137. DEUTSCH WEITER UNTEN <br /><br /> Immeuble de standing à vendre 517,51 m2 au sol ( 349,30 m2 Loi Carrez ) – Leymen<br /><br />Dans un quartier résidentiel recherché, venez découvrir cette opportunité unique d’investissement ou de projet familial réunissant plusieurs foyers.<br /><br />Cet immeuble de 2002, conçu par un architecte, se compose de trois appartements :<br />- Deux grands duplex spacieux et lumineux, chacun offrant un vaste salon/séjour, 3 chambres, une salle de bain, une salle d'eau ainsi que des pièces dressing.<br />- Un grand studio avec mezzanine et trois balcons<br /><br />Chaque appartement bénéficie de son compteur d’eau et d’électricité indépendant. Le chauffage est assuré par deux pompes à chaleur pour un confort optimal et une meilleure efficacité énergétique.<br /><br />Terrain de 11 ares 78, idéal pour profiter d’un cadre verdoyant<br />Deux carports pour 2 voitures & deux garages (étanchéité à rénover)<br />Caves privatives pour chaque appartement, toutes carrelées et équipées de portes en bois massif<br />Espace bien-être dans l’une des caves avec spa et sauna<br /><br />Jusqu’à présent, un des duplex a été exploité en Airbnb, offrant ainsi un potentiel locatif intéressant. Vous serez séduits par la qualité des matériaux et le cachet de cet immeuble, même si quelques rénovations sont à prévoir au niveau des balcons.<br />PRIX : 780 000 EUROS<br /><br />Un véritable coup de cœur à visiter sans tarder !<br />Contactez moi pour plus d’informations et organiser une visite.<br /><br /><br /><br />Hochwertiges Wohngebäude zu verkaufen 517,51 m2 Grundfläche (349,30 m2 Bewohnbarefläche ) – Leymen<br /><br />In einem begehrten Wohnviertel erwartet Sie diese einzigartige Investitions- oder Familienprojektchance, die mehrere Haushalte vereint.<br /><br />Dieses 2002 von einem Architekten entworfene Gebäude besteht aus drei Wohnungen:<br /><br />Zwei großzügige, helle Maisonette-Wohnungen ( 139,06 m² und 139,85 m² Bewohnbarefläche ), jeweils bestehend aus:<br />Einem weitläufigen Wohn-/Essbereich<br />,Drei Schlafzimmern<br />Einem Badezimmer und einem Duschbad<br />Zusätzlichen Ankleidezimmern<br />Ein großes Studio mit Mezzanine und drei Balkonen (70,66 Bewohnbarefl¨che m²)<br />Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wasser- und Stromzähler. Die Beheizung erfolgt über zwei Wärmepumpen für optimalen Komfort und eine höhere Energieeffizienz.<br /><br />Grundstück von 11,78 Ar – ideal, um die grüne Umgebung zu genießen<br />Zwei Carports für 2 Autos & zwei Garagen (Abdichtung renovierungsbedürftig)<br />Private, geflieste Kellerräume für jede Wohnung, ausgestattet mit massiven Holztüren<br />Wellnessbereich in einem der Kellerräume mit Spa und Sauna<br />Bisher wurde eine der Maisonette-Wohnungen als Airbnb genutzt, was ein interessantes Mietpotenzial bietet. Sie werden von der Qualität der Materialien und dem Charme dieses Gebäudes begeistert sein, auch wenn einige Renovierungsarbeiten an den Balkonen erforderlich sind.<br />PRICE : 780 000 EUROS<br /><br />Ein echtes Highlight – vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin!<br /><br />Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 780 000 €<br />Honoraires charge vendeur