LEYMEN, Alsace, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T619137. DEUTSCH WEITER UNTEN <br /><br /> RARE À LEYMEN – IMMEUBLE DE STANDING AVEC GRAND TERRAIN & POTENTIEL LOCATIF<br />Superficie : 517 m² au sol (349 m² Loi Carrez)<br />Emplacement : Quartier résidentiel prisé, à deux pas de la Suisse<br />Terrain : 11 ares 78<br />Stationnement : 2 garages + 2 carports<br />Prix : 780 000 €<br /><br />Une opportunité unique.<br />Dans un cadre verdoyant et au calme, découvrez cet immeuble de 2002 conçu par un architecte, idéal pour un investissement locatif ou un projet familial.<br /><br />Il se compose de trois logements :<br /><br />Deux grands duplex lumineux : 3 chambres, vaste séjour, salle de bain, salle d’eau, dressing<br /><br />Un studio avec mezzanine et trois balcons<br /><br />Atouts majeurs :<br /><br />Indépendance : Compteurs d’eau et d’électricité séparés<br /><br />Confort moderne : Deux pompes à chaleur neuves (2024)<br /><br />Espaces annexes : Caves privatives carrelées avec portes en bois massif<br /><br />Bien-être : Espace spa et sauna<br /><br />Rentabilité : Un duplex exploité en Airbnb avec un bon potentiel locatif<br /><br />Quelques rénovations sont à prévoir sur les balcons et garages, mais ce bien d’exception représente une belle opportunité.<br /><br />Contactez moi dès maintenant pour une visite.<br /><br />SELTEN IN LEYMEN – MEHRFAMILIENHAUS MIT GROßEM GRUNDSTÜCK UND MIETPOTENZIAL<br />Fläche: 517 m² Gesamtfläche (349 m² Wohnfläche nach Carrez)<br />Lage: Begehrte Wohngegend, direkt an der Schweizer Grenze<br />Grundstück: 11,78 Ar<br />Parkmöglichkeiten: 2 Garagen + 2 Carports<br />Preis: 780.000 €<br /><br />Einzigartige Gelegenheit.<br />In einer ruhigen, grünen Umgebung steht dieses architektonisch gestaltete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2002 – ideal für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus.<br /><br />Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten:<br /><br />Zwei helle, geräumige Maisonette-Wohnungen mit jeweils 3 Schlafzimmern, großem Wohn-/Essbereich, Badezimmer, Duschbad und Ankleidezimmer<br /><br />Ein Studio mit Mezzanine und drei Balkonen<br /><br />Hauptmerkmale:<br /><br />Unabhängigkeit: Separate Wasser- und Stromzähler für jede Einheit<br /><br />Moderner Komfort: Zwei neue Wärmepumpen (2024)<br /><br />Zusätzliche Räume: Geflieste Keller mit Massivholztüren für jede Wohnung<br /><br />Wellnessbereich: Spa und Sauna<br /><br />Mietpotenzial: Eine Maisonette-Wohnung wurde erfolgreich über Airbnb vermietet<br /><br />Einige Renovierungsarbeiten an Balkonen und Garagen sind erforderlich, aber diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.<br /><br />Kontaktieren Sie mich jetzt für eine Besichtigung.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 759 000 €<br />Honoraires charge vendeur