Les Roches-de-Condrieu, Rhône 38370

Claire BONAFOUS vous propose cette maison familiale d'environ 135 m avec cour, garages et cave, idalement situe au coeur des Roches-de-Condrieu.Vous apprcierez la proximit immdiate des commerces, du port et de la gare de Saint-Clair-les-Roches, seulement 10 minutes pied.Description du bien :Cette maison spacieuse et pleine de potentiel s'tend sur 3 niveaux, avec une surface habitable d'environ 135 m.Au rez-de-chausse, vous dcouvrirez :Une grande pice de vie.Une salle de bain.Une cuisine et un cellier rnover entirement.Le premier tage offre :Une chambre confortable.Une salle d'eau avec WC.Un bureau et un dressing.Cet espace est facilement transformable en 2 chambres supplmentaires avec bureau selon vos besoins.Au deuxime tage :Un palier spacieux, parfait pour un coin bureau ou une salle de jeux.2 chambres.Un WC indpendant.Extrieurs et dpendances :La maison est implante sur un terrain de 350 m, comprenant :Une cour privative idale pour profiter de l'extrieur.Un garage attenant de 15 m, qui peut tre intgr l'espace cuisine pour agrandir votre pice de vie.Un double garage indpendant de 50 m, construit en 2019, parfait pour un atelier ou le stationnement de plusieurs vhicules.Atouts techniques :Menuiseries PVC quipes de stores lectriques et moustiquaires.Chauffage assur par une chaudire au gaz de ville, installe en 2022.Raccordement au tout l'gout (TAE).La maison ncessite des travaux de rnovation, offrant une belle opportunit de personnalisation et de modernisation selon vos gots.Cette maison bnficie d'une localisation centrale aux Roches-de-Condrieu, proche de toutes les commodits et des transports, tout en offrant un cadre de vie calme et agrable.Avec son grand potentiel et ses multiples possibilits d'amnagement, cette maison est idale pour une famille ou pour un projet de rnovation ambitieux.Pour toute information supplmentaire ou pour organiser une visite, contactez Claire BONAFOUS ds maintenant.Honoraires inclus de 4.55% la charge de l'acqureur. Prix hors honoraires 220 000 . Classe nergie D, Classe climat D Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 2039.00 et 2759.00 sur les annes 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Rive Gauche : Claire BONAFOUSAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 914320544