LES ORRES, Provence-Alpes-Côte d'Azur, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T601111. Très bien situé dans le domaine du Loup Blanc, sur un versant ensoleillé, il se trouve dans une petite résidence de seulement 8 appartements, offrant un cadre calme et convivial, à proximité immédiate du centre de la station 1650. Ce spacieux duplex de type 3, avec double exposition sud-ouest, propose une superficie totale de 66 m² (dont 57 m² loi Carrez). Il est entièrement meublé avec goût et équipé pour accueillir 8 à 10 couchages.<br />Au 1er étage, il se compose d’une pièce à vivre donnant sur un grand balcon (vue forêt et montagne), avec une cuisine ouverte et un canapé gigogne, d’une chambre équipée de deux lits (140 et 90 cm), d’un coin montagne avec deux lits superposés, d’une salle d’eau, d’un WC séparé, et d’un grand couloir avec placard donnant accès à un second balcon.<br />Au 2ème étage, une suite parentale avec une chambre de 20 m2, une salle de bain-WC et un dressing.<br />Les équipements sont nombreux : TV, réfrigérateur, four, plaque vitrocéramique, hotte, micro-onde, lave-vaisselle, lave-linge séchant, sèche-serviettes, nécessaire de couchage et vaisselle.<br />Ce bien comprend également une place de parking privative, deux casiers à ski, un chauffage électrique individuel et un chauffage collectif au sol. Les charges de copropriété s’élèvent à 2315 € par an, et la rentabilité locative est attractive. Une navette est disponible à seulement 30 mètres de la résidence durant la saison de ski.<br />Pensé pour garantir un confort très appréciable, cet appartement lumineux et chaleureux constitue le pied-à-terre parfait pour profiter des plaisirs de la montagne, hiver comme été.<br />Les Orres, station réputée pour son dynamisme, propose une variété d’activités : ski, raquettes, motoneige, chiens de traineaux et jardin des neiges en hiver ; randonnée, bike park, piscine chauffée, tennis, quad et accrobranche en été. Durant les deux saisons, luge sur rail, pôle sport innovation, tyrolienne, patinoire, spa, cinéma et parapente. Sans oublier les loisirs en pleine nature autour du lac de Serre-Ponçon, du plan d’eau d’Embrun et de la Durance.<br /><br />Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2315 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 240 000 €<br />Honoraires charge vendeur