LES LILAS, Île-de-France, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T603646. En exclusivité,<br />Appartement 3 pièces avec balcon, cave et parking !<br />Situé à 8mn à pied du métro mairie des Lilas, dans un quartier très calme et agréable, venez découvrir cet appartement traversant et très lumineux situé au premier étage d'une copropriété parfaitement entretenue et arborée. <br /><br />L'appartement, en retrait complet de la rue, se compose d'une entrée, d'une grande cuisine séparée, d'un séjour avec baie vitrée ouvrant sur un balcon filant et sur une vue arborée.<br />Coté nuit, deux chambres de 10 et 12 m², un dressing, une salle de bain spacieuse avec espace buanderie et des WC séparés.<br /><br />Cet appartement dispose de nombreux atouts :<br />- il est situé dans un quartier calme et proche des espaces verts tout en étant à deux pas du marché et des commerces.<br />- la copropriété a été entièrement ravalée et isolée en 2020 et passe à la géothermie en 2025 (voté et payé).<br />- l'appartement est vendu avec une cave spacieuse au rez-de-chaussée et une place de parking en sous-sol.<br />- la copropriété est dotée d'un local vélo, et d'un local poussette.<br />- les charges sont très bien maîtrisées, à environ 210e/mois chauffage, eau chaude et charges de copropriété inclus.<br /><br />Appartement en bon état général, la cuisine sera à aménager par vos soins.<br />Des simulations 3D meublées vous sont proposées pour vous permettre de mieux appréhender les surfaces.<br /><br />Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 125 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 385 000 €<br />Honoraires charge vendeur