LES LANDES-GENUSSON, Pays de la Loire, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T80913. Située dans la charmante commune des Landes-Genusson (85130), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal à proximité d'écoles, crèches et commerces. Son exposition sud-est offre une luminosité agréable, tandis que son environnement calme et sa vue sur le jardin ajoutent une atmosphère sereine à la propriété.<br /><br />À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse offrant un espace extérieur convivial. Le sous-sol comprend un garage, une lingerie, une chaufferie, une cave, une buanderie et une salle d'eau avec WC, offrant ainsi des espaces pratiques et fonctionnels pour le rangement et les activités diverses.<br /><br />À l'intérieur, cette maison de 102 m² propose un agencement fonctionnel avec un salon-séjour doté d'une cheminée insert, une cuisine aménagée, trois chambres avec placards, une salles d'eau avec douche italienne, un WC, un bureau et une mezzanine. Les menuiseries en double vitrage, les volets roulants automatiques, la cuisine équipée, les aménagements des salles de bain ainsi que la pompe à chaleur ajoutent confort et qualité de vie à cette propriété.<br /><br />Couverture refaite en 2018, peintures 2017, Dpe D, Assainissement conforme.<br />Cholet 26 minutes, Les Herbiers 20 minutes, Le Puy du fou 20 minutes, Nantes 45 minutes.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 208 500 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 200 000 €<br />Honoraires : 4,25 % TTC de la valeur du bien hors honoraires<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Fabien MICHENEAU, Tél. : 0662360504, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899 855 886