LENS, Calais, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T610957. Immeuble de rapport 9 pièces – 325 m² – Lens (Centre-ville et gare)<br />Surface totale : 325 m²<br />Localisation : Lens – Proche du centre-ville et de la gare<br /><br /> Idéal investisseur : rentabilité brute 10,9 % – Rendement net estimé à 10,1 % !<br /><br />Venez découvrir cet immeuble de rapport offrant une excellente opportunité d’investissement, grâce à sa situation idéale au cœur de Lens et son revenu locatif attractif.<br /><br />Description du bien :<br />Rez-de-chaussée :<br />Local commercial totalement rénové de 135 m², bénéficiant d’une forte visibilité sur un axe passant.<br />Actuellement loué 1 200 €/mois HC (bail de courte durée, pouvant être reconduit).<br /><br />Étage :<br />4 appartements T2 d’environ 30 m² chacun, déjà loués entre 430 et 460 €/mois ( 15 - 20 € de charges par appartement).<br />Entrée indépendante par une porte située sur le côté du local commercial, offrant une circulation fluide pour les locataires.<br /><br />Détails financiers :<br />Revenu locatif annuel total : 36 000 €<br />Rentabilité brute : 10,9 %<br />Estimation frais de notaire : 26 800 €<br />Rendement net estimé : 10,1 %<br /><br />Les atouts :<br />? Emplacement stratégique : à proximité du centre-ville, des commerces, et de la gare de Lens.<br />? Investissement clé en main avec des locataires en place générant des revenus stables.<br />? Potentiel locatif durable grâce à la forte demande sur le secteur et possibilité de revaloriser les loyers.<br />?Compteurs individuels pour une meilleurs gestion locative (électricité et eau)<br /><br /> Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d’informations et planifier une visite.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 335 000 €<br />Honoraires charge vendeur