LENS, Calais, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T588273. Situé en hyper centre ville de LENS, à proximité immédiate des commerces et de la gare, je vous propose cet immeuble de rapport composé comme suit :<br /><br />- au 1er étage, un studio de 22 m2 loué 300 euros par mois comme stockage par le restaurant du Rez de chaussée<br /><br />- toujours au 1er étage, un superbe appartement T2 entièrement équipé et meublé comprenant un pièce salon séjour avec cuisine ouverte très lumineuse, une chambre et une salle de bain.<br /><br />- au 2ème étage, un autre superbe T2 entièrement équipé et meublé comprenant un pièce salon séjour avec cuisine ouverte très lumineuse, une chambre et une salle de bain.<br /><br />Les T2 sont loués en Airbnb et totalement gérés par une conciergerie, vous n'avez absolument rien à gérer.<br />Ils apportent chacun 1250 euros nets depuis leur début de location en mai 2024.<br /><br />L'immeuble dispose d'une entrée individuelle, chaque appartement à un compteur individuel donc une vente à la découpe est également possible.<br /><br />L'immeuble dispose également d'une belle cave.<br /><br />Encaissement loyers annuels : 33600 euros<br />Taxe foncière 2162 euros<br /><br />rentabilité à plus de 11% nette!!!<br /><br />Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 269 900 €<br />Honoraires charge vendeur