Lencloître, Charente 86140

L'agence NOVIO vous prsente la vente, en centre-bourg de Lencloitre : Un bel immeuble de rapport offrants de nombreuses possibilit d'amnagement et de location, comprenant ce jour : - Un local commercial de 250 m environ (ancien restaurant) comprenant diverses pices (salles, cuisine, WC, ...) - 6 logements locatifs T2 - 1 maison indpendante T4 Le tout accompagn d'un parking destination des occupants, d'un petit btiment annexe et d'un jardin. Loyers bruts pouvant tre gnrs en l'tat : 45 47 000 / an Chauffage actuel : fioul. Btiment quip de double vitrage. Raccord au tout l'gout.. Taxe foncire de 2 415 /an Pour ce qui est du potentiel de dveloppement : - Local commercial transformable en appartements : faisabilit technique pour en crer 4 - maison divisible en 2 logements avec peu de travaux Soit un potentiel locatif de 12 logements au total, pouvant gnrer 60 000 annuels. (Travaux prvoir) Ce bien conviendra parfaitement un profil investisseur et/ou utilisateur du local commercial souhaitant diversifier ses revenus. Possibilit d'exploitation d'une partie des logements en meubls touristiques. Rentabilit nette actes en main d'environ 9 % (rentabilit suprieure 10 % possible en cas de transformation du local commercial en logement). Ce bien vous est propos au prix de 385 000 HAI, dont 25 000 TTC d'honoraires d'agence charge acqureur (6, 94 % du prix net vendeur de 360 000 ) Classement DPE selon logement : E G (petits logements souvent pnaliss par le DPE). DPE vierge pour le local commercial. Belle opportunit d'investissement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Retrouvez tous nos biens disponibles sur notre site internet REF 0283