Lempdes, Auvergne 63370

Reference: AGHX-T643040. À LEMPDES - Local professionnel polyvalent, renove et prêt à rentabiliser

Que vous cherchiez un espace pour developper votre activite, ouvrir un commerce, ou investir dans un bien immediatement exploitable, ce local de 46 m² entièrement renove coche toutes les cases.

Il comprend :
- Deux vitrines en façade pour une belle visibilite
- Deux pièces lumineuses modulables selon l'usage (bureaux, soins, showroom...)
- Un coin repos-repas, un espace d'attente, un WC independant
- Pompe à chaleur recente pour un confort optimal
- Toiture neuve en cours de refection
- Rideau metallique assurant une securisation complète du local
- Une place de stationnement privative
- Faibles charges de copropriete

Un local aux multiples possibilites :
- Pour un professionnel liberal, c'est un espace calme et fonctionnel
- Pour une activite commerciale, les vitrines, l'emplacement et la securite sont des atouts majeurs
- Pour un independant ou une petite entreprise, c'est un outil de travail immediat
- Pour un investisseur, c'est un bien sans travaux, facile à louer, avec une belle rentabilite à la cle

Un bien rare à LEMPDES, qui saura s'adapter à vos projets... ou à ceux de vos futurs locataires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 95 000 € HT + 1 200 € TVA, soit 96 200 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 89 000 € HT + 0 € TVA, soit 89 000 € TTC Honoraires d'agence : 6 000 € HT + 1 200 € TVA, soit 7 200 € TTC (8.09 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquereur