LEERS, Calais, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T523987. Découvrez cet appartement neuf de 46 m2 situé dans la ville accueillante de Leers à deux pas de la Belgique. Très lumineux, il dispose d'un séjour avec cuisine ouverte de 28 m2 et d'une chambre de 11 m2. Au rez-de-chaussée, il se complète d'une terrasse de 4 m2, d'un jardin de 53 m2 et d'une place de parking. <br /><br /> La résidence vous offre un cadre de vie pratique où souffle comme un vent de sérénité. A proximité des berges du canal de Roubaix et du "plat pays", sa situation permet des déplacements faciles et rapides pour les travailleurs frontaliers et pour les familles souhaitant changer d'air le temps d'un week end.<br /><br />Vous bénéficiez d'une résidence aux lignes modernes et épurées. Elle est dôtée de maisons et appartements au coeur d'un agréable îlot clos et sécurisé. Son architecture contemporaine revête un parement de briques rouges au rez-de-chaussée prolongé par des enduits dans les tons blancs et rouges sur les étages supérieurs. <br /><br />Les appartements ont été astucieusement conçus pour privilégier l'intimité de toute la famille. Le coin nuit est bien séparé des espaces de vie. Le salon s'ouvre quant à lui, sur la cuisine, créant ainsi un espace continu parfait, pour de vrais moments de convivialité.<br /><br />Vous profitez d'économies d'énergies en hiver et un confort thermique en été, grâce à une construction vertueuse et engagée, qui va au-delà des normes en vigueur de la Réglementation Environnementale 2020 et respecte le seuil 2025.<br /><br />Idéal en résidence principale ou investisseur (élégible Pinel +).<br /><br />Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 35 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 112 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 179 000 €<br />Honoraires charge vendeur