Lécluse, Calais 59259

VENDRE : PROPRIT FORT POTENTIEL SUR UN TERRAIN VERDOYANT ET ARBOR ! VIDO DE PRSENTATION : - Chane YouTube : DOHM IMMOBILIER FRANCE - Titre de la vido : VENDRE : GRANDE MAISON FAMILIALE + POTENTIEL EXCEPTIONNEL - Lien : [ --- Emplacement stratgique et cadre idyllique : Situe sur l'axe Cambrai - Arras , cette proprit bnficie d'un magnifique terrain verdoyant et arbor de 2639 m2 , offrant un cadre naturel exceptionnel, parfait pour concrtiser vos projets immobiliers, locatifs ou entrepreneuriaux. --- CARACTRISTIQUES PRINCIPALES : ### Maison principale - 255 m2 habitables : Avec deux accs indpendants, cette demeure est idale pour une division en deux logements ou pour des projets double usage (habitation principale et location). - Rez-de-chausse : - Double salon-sjour avec chemines - Grande pice polyvalente (bureau, chambre ou local professionnel) - Cuisine indpendante + salle manger - WC avec lave-mains - 1er tage : - 4 chambres spacieuses, dont 2 avec points d'eau - Salle de bain + salle d'eau (avec WC) - Buanderie - Combles amnageables : - Un immense grenier avec plancher, offrant des opportunits d'amnagement supplmentaires. - Sous-sol complet : - Cave de stockage - Superbe cave vote en brique, idale pour les amateurs de vin ou un espace de conservation haut de gamme. --- Atouts extrieurs et dpendances : - Panneaux photovoltaques sous contrat EDF, gnrant un revenu complmentaire. - curie rhabiliter : possibilit de cration de bureaux, d'ateliers, ou d'un espace professionnel (grandes pices au rez-de-chausse + dalle bton pour un tage supplmentaire). - Garage XXL : capacit pour 6 8 vhicules, parfait pour stockage ou activit artisanale. - Terrain de tennis : situ sur une parcelle indpendante , il peut tre transform en carrire questre ou amnag selon vos besoins spcifiques. - Magnifique jardin arbor : un vritable havre de paix pour les amateurs de nature et de grands espaces. --- Un potentiel d'investissement rare : - Division possible en deux logements indpendants , idale pour la location longue dure ou saisonnire. - Espaces annexes exploitables pour une activit professionnelle, artisanale ou entrepreneuriale. - Terrains et dpendances propices des projets questres, vnementiels ou rsidentiels haut de gamme. prvoir : travaux de rnovation et d'amnagement pour rvler tout le potentiel de ce bien. --- Les + pour investisseurs : - Rentabilit locative leve grce la taille et la modularit du bien. - Opportunit de valorisation foncire dans un secteur recherch et en pleine expansion. - Multiples possibilits d'exploitation pour entrepreneurs et professionnels. --- Contactez-nous pour plus d'informations ! Constance Labare EI - Dohm Immobilier Tlphone : O6 82 63 14 39 Mail : Suivez-nous : -Facebook : Constance Labare - Instagram : constance.dohm.immobilier - YouTube : Dohm Immobilier France Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site : [www.georisques.gouv.fr] Copyright DOHMIMMOBILIER2025Cette annonce vous est propose par LABAERE Contance - EI - NoRSAC: , Enregistr de