LE TALLUD, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T609926. Située dans la charmante commune de Le Tallud (79200), cette maison construite dans les années 1987 bénéficie d'un emplacement calme à proximité des commerces locaux et des écoles, offrant un cadre de vie idéal pour une famille.<br />Cette maison d'environ 101 m² propose une disposition sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur l'espace de vie (34m2) disposant d'une cheminée à foyer fermé, en contre-bas de 2 marches, un espace repas lumineux (16m2) avec une grande baie vitrée. Dans son prolongement, la cuisine aménagée (14m2) et un coin douche avec WC. À l'étage, trois chambres de 10m2 chacunes, une salle d'eau et un WC.<br />Cette maison comprend un grand double garage (voiture/ camping-car) et une pièce isolé (9m2) utilisée comme bureau, offrant ainsi des possibilités d'aménagement supplémentaires. <br />La parcelle d'une superficie cadastrale de 550 m2 est entièrement clos, arboré et sans vis-à-vis.<br />Cette maison, une fois remise aux goûts du jour répondra aux besoins d'une famille à la recherche d'un lieu de vie paisible. Sa localisation privilégiée, ses extérieurs soignés et ses possibilités d'aménagement intérieurs en font une opportunité idéale pour un projet de résidence principale.<br /><br />Travaux à prévoir: Ouvertures, Électricité, Rafraichissement.<br />Côté technique: Chauffage électrique, assainissement tout à l'égout.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 145 500 €<br />Honoraires charge vendeur