Le Pré-Saint-Gervais, Île-de-France 93310

A 8 minutes pied des mtros Hoche (ligne 5) et Porte des Lilas (ligne 11), au pied des commerces et tout proche des coles et du centre-ville de la commune; l'Agence Anne Carole Immobilier du Pr Saint Gervais a la joie de vous proposer en exclusivit ce magnifique appartement de trois pices, d'une surface de 72 m2 loi carrez et disposant d'une terrasse de 8 m2 offrant une trs jolie vue dgage, sans vis vis, sur les toits de la commune. Cet appartement de standing, au sein d'une des plus belles rsidences du Pr et datant de 2021 est soumis au statut de la coproprit. Au troisime tage avec ascenseur, ce bien trs lumineux (exposition sud ouest) et idalement agenc a de plus, t repens par un architecte. Il se compose d'une entre avec des placards de rangement sur mesure, d'une buanderie, d'un cabinet de toilette indpendant avec son lave main, d'une cuisine quipe, de type lot central ouverte sur le sjour qui offre lui mme un accs direct la terrasse, d'un dgagement, de deux chambres dont l'une dispose d'un accs galement la terrasse et la seconde de vritables dressings, d'une salle de bain avec grande baignoire et salle de douche l'italienne. Vous disposerez en outre d'un cellier/cave et d'un emplacement de parking en sous-sol. Local vlos et poussettes dans le hall de l'immeuble. Ainsi, ce bien offre de trs belles prestations d'ensemble rpondant aux normes RT 2012 et accessibilit aux handicaps avec en outre, des rangements sur mesure; prsence utile de la domotique, une trs bonne isolation de l'appartement et de l'immeuble avec un DPE en C et C...) Cet appartement est idal pour une vie de famille aux portes de Paris et saura vous sduire pour sa luminosit, son agencement idal, son vritable extrieur, sa vue dgage et son emplacement. Les charges de coproprit sont de 298 EUR/mois tout inclus (chauffage collectif au gaz, eau froide, eau chaude avec compteur d'eau divisionnaire, entretien des parties communes, des espaces vert, frais de syndic et assurance de l'immeuble inclus) et la taxe foncire est d'un montant de 1492 EUR/an. Les honoraires de l'agence sont la charge du Vendeur. Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: www.georisques.gouv.fr.