Le Pré-Saint-Gervais, Île-de-France 93310

Exclusivit- En plein coeur de la Villa du Pr, l'Agence Anne Carole Immobilier a la joie de vous proposer en exclusivit cette jolie maison d'une surface de 95 m2 environ; le tout sur une parcelle de terrain de 227 m2. Idalement situe au sein du quartier, trs recherch, qu'est la 'Villa du Pr', cette maison est au coeur d'un site prserv, trs au calme et est idale pour une vie de famille. A proximit des commerces et des coles, la maison est 10 minutes pied du mtro Porte des Lilas (ligne 11); 6 minutes pied du mtro Porte du Pr Saint Gervais (ligne 7 bis) et du tramway et enfin 12 minutes du mtro Hoche (ligne 5). Ce bien immobilier, rare la vente, se compose en rez-de-chause d'un entre, d'une cuisine indpendante amnage (possibilit d'ouverture), d'un double sjour avec chemine offrant un accs direct la terrasse et au jardin et d'un cabinet de toilette indpendant. A l'tage, vous disposerez de trois chambres et d'un bureau, d'une salle de douche avec water-closet. Par ailleurs, la maison dispose d'une grande terrasse d'environ 50 m2, d'un jardin et de son abris et d'un garage d'une surface d'environ 80 m2 permettant d'accueillir plusieurs vhicules et qui pourrait tout fait tre utilis en espace de jeux/cinma avec des travaux. La maison est bien agence mais ncessite justement des travaux de rnovation pour tre remise au got du jour ( lectricit, enduit, peintures, double vitrage aux fentres l'tage). Vritble hvre de paix, la 'Villa du Pr' charme et attire tous ceux qui aspirent goter la vie villageoise une enjambe de Paris! La maison doit tre mieux isole car le DPE actuel est en G et E. La taxe foncire est d'un montant de 3404 EUR/an Par ailleurs, les honoraires sur ce bien sont la charge des Vendeurs. Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: www.georisques.gouv.fr