Le Pouliguen, Pays de la Loire 44510

Dans une rsidence de vacances prise avec piscine, 300 mtres de la mer, T2 en parfait tat avec terrasse sud-ouest, au second tage avec ascenseur.SPECIAL INVESTISSEURL'appartement se compose de :- une entre (2, 7 m2)- un sjour de 10 m2 donnant sur la terrasse (7 m2) oriente au sud-ouest- une chambre (9 m2 au sol)- une cuisine indpendante, amnage et quipe (3 m2)- une salle d'eau (3, 5 m2)- un WC (1 m2)La rsidence est rcente, bien entretenue. Elle bnficie d'une piscine et d'un parc arbor, et d'une gamme de services pour les rsidents (petits djeuner, mnage, wifi, ...)L'appartement est sous contrat de location jusqu'en 2029.- Loyer annuel net de charges (2200 charges dj dduites) : 6700 - Possibilit de dfiscaliser en LMNPUne place de stationnement en sous-sol vient complter le bien.Honoraires inclus de 6.12% la charge de l'acqureur. Prix hors honoraires 147 000 . Dans une coproprit de 78 lots. Aucune procdure n'est en cours. Classe nergie D, Classe climat C Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard, tabli partir des prix de l'nergie de l'anne 2021 : entre 370.00 et 560.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr.