Le Porge, Aquitaine 33680

Situe dans le charmant village du Porge, cette maison neuve, acheve en janvier 2025, est une vritable invitation la douceur de vivre. quelques pas des commerces du centre-ville, elle allie modernit, lgance et respect de lenvironnement grce lutilisation du bois local Douglas .Avec une surface habitable de 156 m, cette proprit se distingue par ses volumes gnreux et une conception pense pour un confort optimal et une grande fonctionnalit.Maison principale (139 m) Un espace de vie spacieux et lumineux :Ds lentre, vous dcouvrirez une vaste pice de vie de 57 m intgrant une cuisine amricaine moderne et un sjour baign de lumire. Les grandes baies vitres orientes plein sud donnent sur une terrasse couverte, idale pour profiter des belles journes ensoleilles. Un pole bois ajoute une touche chaleureuse, tandis quune buanderie avec accs indpendant peut tre transforme en cuisine dt. Un espace nuit confortable :La maison propose une suite parentale quipe dun dressing, dune salle deau privative et de WC, ainsi que deux autres chambres. Une salle de bains dote dune baignoire et dune douche, accompagne dun WC spar, complte cet espace.Annexe indpendante (16 m)Non communicante avec la maison principale, cette dpendance offre de multiples possibilits damnagement : bureau, atelier ou espace de rangement, selon vos besoins.Un cadre moderne, cologique et conomiqueConforme aux normes RT 2020, cette maison bnficie dune classe nergtique AA, garantissant un confort thermique optimal. Son systme de chauffage rversible par climatisation air puls, intgr dans le plafond et coupl un pole bois, assure une efficacit nergtique remarquable. La facture annuelle est estime seulement 550 .Un terrain personnaliser selon vos enviesImplante sur un terrain de 700 m, cette maison offre de nombreuses possibilits damnagement extrieur, y compris lajout dune piscine. Des projections visuelles (non contractuelles) sont disponibles pour vous aider imaginer votre futur cadre de vie.Le carport peut galement tre amnag pour rpondre vos besoins spcifiques.Ne passez pas ct de cette opportunit unique !Pour visiter, contactez ric DEBUREAUX au 06.60.10.60.10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr AV TRANSACTION - Eric DEBUREAUX - 06 60 10 60 10 - Votre agent commercial et conseiller(e) spcialiste en immobilier - RSAC N 524 392 404 (EI) - Ville du greffe : BordeauxPlus d'informations sur notre site av-transaction immo - Rfrence: 7501816450Honoraires 2.04 % TTC inclus charge acqureur (676200, 00 hors honoraires).