LE POIRE-SUR-VIE, Pays de la Loire, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T72539. Ensemble immobilier de caractère, datant du XIXème siècle, situé sur une commune dynamique à 15 min de La Roche sur Yon, dans un cadre de nature. <br /><br />MAISON PRINCIPALE de 300m2 avec :<br /> En rez-de-chaussée : une vaste entrée traversante, une salle de réception de 50m2, une salle à manger, 2 pièces pouvant servir de chambres ou bureau, dont une avec entrée indépendante, cuisine et arrière-cuisine<br /><br />1er étage : <br />- 4 chambres de 20 à 25m2, dont 1 avec salle de bain<br />- 1 bureau de 9m2<br />- 1 salle de bain (douche et baignoire)<br /><br />2ème étage : combles aménageables de 130m2<br /><br />MAISON ANNEXE de 87m2 sans jardin, facile à louer : <br />Cuisine ouverte, salon, séjour, 2 chambres, salle d'eau<br />Pompe à chaleur<br /> <br />TERRAIN 2000m2 au total :<br />Jardin arboré aménagé en espalier, piscine 5 x 10m avec liner armé et des dépendances, de quoi créer différents univers. <br />Double garage, atelier et cave. <br /><br />Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour cet ensemble. <br /><br />Les atouts : <br />- Ce lieu de vie présente une réelle "âme" qui ne laisse pas indifférent <br />- Les beaux volumes et possibilités de réaménagements si besoin<br />- La végétation très présente<br />- L'accès direct au centre ville et à des lieux de balade, dont le moulin à Elise. L'accès rapide à pied, aux écoles. Tout en étant au calme.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 482 000 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 465 600 €<br />Honoraires : 3,52 % TTC de la valeur du bien hors honoraires<br />Honoraires charge acquéreur<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Emmanuelle LECUYER, Tél. : 06 10 29 44 14, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 421 677 147