LE MAS-D'AGENAIS, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T609915. Delphine et Alexis Riem ont le plaisir de vous présenter cette magnifique maison en pierre apparente, rénovée en grande partie entre 2021 et 2022, qui allie charme et confort moderne.<br /> Située sur une parcelle de 1960 m² au bout d’une impasse, cette propriété entièrement clôturée avec portail électrique vous offre un cadre paisible, sans vis-à-vis, et une vue imprenable sur la campagne.<br /><br />La maison offre 220 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse cuisine aménagée d’environ 28 m², équipée d’un îlot central et d’un poêle à bois avec bouche de répartition<br />Le vaste salon-séjour de 50 m², entièrement habillé de pierre apparente et doté d’un insert, bénéficie d’une belle luminosité grâce à une baie vitrée qui donne directement sur les extérieurs. Ce niveau comprend également une chambre de 16 m², une salle d’eau, un WC, ainsi qu’un grand cellier-buanderie de 17 m², pouvant être aménagé en salle de bain supplémentaire. <br />Le garage de 80 m² est accessible directement depuis la maison, offrant une grande praticité.<br /><br />À l’étage, vous trouverez une suite parentale avec dressing attenant d’environ 7 m², ainsi que trois autres chambres dont les surfaces varient entre 9 et 12 m². Une salle de bain et un WC indépendant complètent cet étage.<br /><br />À l’extérieur, le terrain accueille un ancien séchoir à tabac faisant office de local technique .Une grande piscine au sel de 12 x 5 mètres, avec une profondeur de 1,50 mètre, est en parfait état. Elle dispose d’un liner renforcé remplacé en 2023, d’un système de filtration datant de 2019, et d’un volet de protection pour garantir sécurité et praticité.<br /><br />La maison a bénéficié de nombreuses améliorations récentes, telles que des fenêtres en double vitrage PVC installées en 2020, une isolation des murs et des combles, une allée goudronnée en 2024, et une pompe pour le puits installée en 2025. Le chauffage se fait principalement au bois, avec un système au fioul en renfort, garantissant confort et économies. L’assainissement est individuel et la toiture est en excellent état.<br /><br />Avec une taxe foncière modérée de 1 200 € par an, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un havre de paix, à la fois authentique et fonctionnel.<br /><br />Le Mas d’Agenais est un village au riche patrimoine, connu pour son église romane abritant une célèbre œuvre de Rembrandt. Traversé par le Canal de Garonne, il invite à des promenades à pied ou à vélo et propose un marché hebdomadaire typique, des commerces de proximité et une ambiance conviviale, idéale pour les amateurs de vie authentique et tranquille.<br /><br />N’attendez plus pour découvrir cette propriété unique et son environnement exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette maison et du village du Mas d’Agenais.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 329 000 €<br />Honoraires charge vendeur