LE MAS-D'AGENAIS, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T601731. Fond de commerce Restaurant avec licence IV au cœur du village dynamique du Mas d'Agenais<br /><br />Emplacement stratégique et cadre idyllique pour un projet de restauration <br /><br />Un village en pleine croissance et au fort potentiel<br />Le Mas d'Agenais, un village de plus de 1 500 habitants, offre une infrastructure commerciale de qualité et de nombreux services de proximité.<br /><br />Une épicerie<br />Deux salons de coiffure<br />Un boucher <br />Un restaurant<br />Des écoles<br />Des artisans locaux <br /><br />Des atouts uniques pour votre projet : <br />Une terrasse couverte sous les halles <br />Une vue imprenable sur la Collégiale <br />Proximité du port fluvial du Canal du Midi ,<br />La Voie Verte en plein développement<br /><br />Caractéristiques de l'offre : <br />Surface du restaurant : 82 m² + 22 m2 de cuisine <br />2 locaux de 5m2 ( vestiaire) au loyer de 500€/ mois<br /><br />Une Réserve de 25 m² (loyer : 200€/mois )<br /><br />Licence IV ( en supplément) 8000€<br />Véhicule de société : Mercedes Benz Citan (en supplement) <br />Cuisine entièrement équipée avec four, piano, salamandre de 2020 (vendu séparément)<br />Chiffre d'affaires annuel : 170 000 € <br />Capacité 26 personnes intérieur et 60 personnes extérieur<br />Crédit Bail 3 ans restant <br />Avantages fiscaux et opportunités<br />Ce restaurant bénéficie de la zone "France Ruralité Revitalisation" , offrant une *exonération fiscale de 5 ans *<br /><br />Informations pratiques<br />Cause de la vente : Raisons de santé<br />Date de disponibilité : À partir du 1er janvier<br />Travaux réalisés en 2020 (plomberie, bar, électricité)<br />Chauffage électrique <br />Idéal pour un couple ou deux associés , avec possibilité de recruter<br />Cette opportunité de reprise est idéale pour un projet de restauration dans un environnement dynamique, avec un potentiel de développement <br />8000€ pour la licence 4 en supplément <br /><br />Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 56 900 € HT + 11 380 € TVA, soit 68 280 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 51 210 € HT + 10 242 € TVA, soit 61 452 € TTC<br />Honoraires d'agence : 5 690 € HT + 1 138 € TVA, soit 6 828 € TTC (11.11 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur