LE MANS, Pays de la Loire, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T614591. À deux pas de l'avenue Jean Jaurès et à moins de 2 km de la gare TGV du Mans, cet appartement de 58 m², situé au premier étage d'un immeuble sans ascenseur, constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif.<br /><br />L'espace de vie se compose d'une entrée menant à un salon-séjour lumineux, prolongé par une cuisine aménagée. L'appartement dispose également de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et de WC séparés. Grâce à son double vitrage et à son chauffage collectif, le logement offre un bon confort thermique tout au long de l'année.<br /><br />Un atout pour cet investissement : une cave supplémentaire et une place de parking viennent compléter ce bien. Actuellement loué depuis 4 ans avec un locataire sérieux à jour de ses paiements, il génère un loyer de 455 € charges comprises (325 € hors charges), assurant une rentabilité intéressante de 6 %.<br /><br />Ne manquez pas cette opportunité d'investissement clé en main, avec un bien déjà occupé et un rendement attractif. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite !<br />UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE<br /><br />Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 80 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2341 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 65 000 €<br />Honoraires charge vendeur