LE MANS, Pays de la Loire, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T79951. À vendre : Appartement 4 pièces de 70 m² avec balcon et parking - Le Mans<br /><br />Découvrez cet appartement spacieux et bien agencé de 70 m², idéal pour une famille ou un couple souhaitant allier confort et praticité. Situé au 4? étage d’une résidence avec ascenseur, il bénéficie de nombreux atouts, à commencer par sa luminosité et ses prestations modernes.<br /><br />Descriptif détaillé :<br /><br />Salon / salle à manger : Une pièce de vie agréable de 16 m² ( , idéale pour recevoir ou se détendre en famille.<br />Coin repas ou bureau : Un espace de 9,3 m², actuellement utilisé comme coin repas mais pouvant être aménagé en troisième chambre, selon vos besoins.<br />Chambre principale : Une belle chambre de 11,7 m² avec dressing intégré, offrant de nombreux rangements.<br />Seconde chambre : Une chambre de 9,3 m² avec accès direct à un balcon, parfait pour profiter de l’extérieur.<br />Cuisine équipée : Une cuisine moderne et fonctionnelle de 10,3 m², entièrement équipée, avec un îlot central pour une cuisine conviviale et pratique.<br />Salle d’eau rénovée : Une salle d’eau avec une douche et une vasque moderne, pensée pour un usage quotidien agréable.<br />Toilettes séparées : Pour un confort et une intimité accrus.<br />Commodités supplémentaires :<br /><br />Une cave privative, idéale pour le rangement.<br />Une place de parking réservée, vous permettant de stationner en toute tranquillité.<br />Accès facile grâce à un ascenseur desservant le 4? étage.<br />Charges et économies à venir :<br /><br />En plus de ses nombreux avantages, cet appartement bénéficie d’un projet en cours d’installation d’une chaudière neuve pour la résidence. Cette mise à niveau permettra de réduire considérablement les charges de copropriété, passant à environ 2260 € par an d’ici 2025, grâce à une meilleure gestion de la consommation énergétique.<br /><br />Localisation idéale :<br /><br />Situé dans un quartier bien desservi du Mans, proche des commerces, écoles et transports en commun, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable.<br /><br />Profitez de cette opportunité unique d’acquérir un appartement flexible, moderne, et bientôt encore plus économique en termes de charges. Une belle opportunité à ne pas manquer !<br /><br />Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 180 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3287 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 147 000 €<br />Honoraires charge vendeur<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Charly FOURNIER, Tél. : 0625580656, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 883 223 729