Le Mans, Pays de la Loire 72000

Alain RANNOU vous propose ce bien :Idal pour y installer votre activit professionnelle librale ou le louer en espace de coworking, mais aussi pour le transformer en T3 2 chambres voire 3 chambres pour du locatif rentable.Vous recherchez un local professionnel quelques minutes pieds de la gare TGV du Mans, c'est dire moins d'une heure de Paris Montparnasse ? Cet appartement dj agenc pour hberger une activit professionnelle offre de multiples atouts qui vous permettront de dmarrer rapidement votre activit. Vous pouvez y installer un bureau, votre activit librale ou un espace de coworking.Au calme, au rdc dune petite rsidence scurise des annes 70, il dispose de 3 zones de travail de 9, 24 et 8m2 quipes. Vous pourrez adopter des configurations multiples type '' 2 bureaux ferms-1 open space/salle de runion '' ou ''1 salle dattente-1 salle de rception-1 salle dexamen''. L'orientation sud ouest lui amne une belle lumire et rend l'atmosphre plutt cosy. De nombreux placards intgrs aux murs offrent des espaces de rangement XL (5, 2m2 au sol) . La salle de bain de 4, 5m2 a t transforme en espace photocopie et stockage papeterie, mais peut tre facilement ramnage en espace caftria. WC indpendant avec lave main. La cave, au -1 via ascenseur, vous apportera un espace de stockage supplmentaire ou pourra servir de local vlo, accessible rapidement de l'extrieur en toute scurit.Si votre projet est de redonner cet appartement son usage originel d'habitation, il vous faudra prvoir l'amnagement de la salle de bain et de la cuisine, sans travaux lourds car tous les raccordements/compteurs ont t maintenus en place. Plusieurs configurations sont possibles: 1chambre/1cuisine ferme/1 grand salon-sjour , 2chambres/1 cuisine ouverte sur salon-sjour, 3 chambres/1 coin cuisine (pour location type airb&b), selon l'usage que vous souhaitez en faire.Tout les transports sont proximit: gare, bus, tramway ligne T1(station Leclerc Fleurus) et T2 . Si ncessaire, vos clients, collaborateurs ou locataires pourront se garer dans les rues avoisinantes (parking gratuit) ou sur la place de parking privative avec accs scuris et vido surveillance qui peut tre vendue avec lappartement pour un total de 88 000. Le parking, avec barrire, se trouve l'arrire du btiment, on y accde via une impasse trs calme.Pas de gros travaux venir. La motorisation de l'ascenseur ThyssenKrupp a t refaite il y a 3 ans. Vous noterez ds le hall d'entre que la rsidence est de bonne facture et bien entretenue. Taxe foncire 1950/an et charges de coproprit 1192/an pour 2023.Ce bien vous est propos par Alain Rannou .N'hsitez pas me contacter pour toute information complmentaire.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr