LE LUDE, Pays de la Loire, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T591589. A découvrir en exclusivité.<br />Immeuble de rapport avec un énorme potentiel de rentabilité.<br /><br />Ce bien est idéalement situé dans le centre du Lude à proximité de la gare et de tous commerces.<br />Vous souhaitez investir dans un bien immobilier pour faire du locatif (en nu ou en meublé).<br /><br />Ce bien unique offre toutes les caractéristiques pour investir et dégager une rentabilité importante après travaux de réaménagement (taxe foncière déduite).<br /><br />Potentiel création 3 lots + 1 local commercial:<br /><br />Au Rdc:<br />lot 1: 50m² env <br />lot 4: local commercial 35m² env avec réserve, point d'eau et WC<br /><br />A l'étage<br />lot 2: 37 m² env <br />lot 3: 42 m² env <br /><br />Pas de travaux de gros oeuvre à prévoir<br /><br />(Près de 48 000 euros de factures fournies)<br /><br />- Toiture et couverture entièrement refaite, <br />- Electricité refaite, <br />- Isolation et plaquage refait (mûrs et combles)<br />- Système de chauffage raccordé au gaz de ville entièrement refait également, <br /><br />- Fenêtres PVC changées<br />- Raccordement assainissement au réseau collectif, <br />- Espace cave et partie commune<br /><br />Les travaux à prévoir (selon nature du projet)<br /><br />- Réaménagement des cloisons pour optimiser la division du bien et sa répartition en 3 logements et 1 local commercial.<br />- Adaptation de la répartition électrique (existant protection 30 MA en Schneider)<br />- Changement d'une fenêtre à l'étage.<br />- Rafraîchissements peintures.<br />- Aménagement espace cuisine et bain. (facilité de raccordement sur l'existant et par l'accès au niveau de la cave)<br /><br />Le rapport entre le potentiel et le montant d'investissement + travaux, en fond un bien rare sur le marché.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 110 000 €<br />Honoraires charge vendeur