Le Gue-De-Velluire, Pays de la Loire, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T581782. Située dans un hameau calme du Gué-de-Velluire, cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature en quête de tranquillité. Elle profite également d'une localisation privilégiée à seulement 15 MIN de Marans, 20 MIN de Fontenay-le-Comte et 38 MIN de La Rochelle.<br /><br />À l'extérieur, cette maison se distingue par son vaste terrain de plus de 5000 m², comprenant un parc paysager soigné, une agréable terrasse avec tonnelle pour des moments de détente en plein air, un grand préau et un garage/atelier attenant, d'un abri de jardin, le tout clos.<br /><br />Dès l'entrée, vous serez séduit par cette maison chaleureuse de 188 m² répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : un salon/séjour de 48m2 avec un insert, une cuisine aménagée/équipée avec ilôt central, une arrière-cuisine/buanderie, une vaste chambre avec cheminée, une salle d'eau et un WC offrent un espace de vie fonctionnel.<br /><br />À l'étage, un palier avec placards dessert trois belles chambres, une salle d'eau avec WC pour le confort de toute la famille.<br /><br />Une VISITE VIRTUELLE est disponible sur simple demande pour mieux visualiser les espaces et prestations !<br /><br />Technicités : Pompe à chaleur + ballon thermodynamique installés en 2022, toiture haute de la maison refaite en 2014, double vitrage bois et PVC majoritaire, fibre installée, VMC, assainissement individuel.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 312 000 €<br />Honoraires charge vendeur