LE GUA, Charente, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T597897. Investissement Exclusif à LE GUA proche Marennes-Oléron & Royan<br />Opportunité Viager occupés sur 2 têtes.<br /><br />Le GUA, fait partie de la COMMUNAUTÉ de COMMUNES du BASSIN de MARENNES, du Pays MARENNES – OLÉRON et de l’arrondissement de ROCHEFORT.<br /><br />Découvrez cette charmante maison d’environ 140 m² habitable entièrement rénovée en 2018 , parfaitement entretenue et idéalement située sur la façade atlantique. Idéale pour les investisseurs avisés, elle constitue une excellente opportunité en tant que future résidence principale, secondaire ou bien pour un projet locatif. Retrouvez tous les détails de cette propriété et les informations sur la commune ci-dessous.<br /><br />Modalités d’acquisition :<br />Viager occupé sans rente avec réserve de droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 76 ans et d’une femme de 74 ans.<br />Valeur du bien libre d’occupation : 210 000 €.<br />Prix de vente – Valeur économique : 109 185 € <br />Bouquet : 109 185 € Honoraires inclus.<br />Rente mensuelle : 0 € (sans rente)<br />Taxe foncière à la charge de l’acquéreur de 826 € <br /><br />Décote immédiate de 48 %, soit une économie d’acquisition de 100 815 €<br />Le viager sans rente reste l’investissement le plus sécurisé, en effet il supprime l’aléa de durée, par conséquent le risque financier.<br /><br />Plus-value garantie à l’achat, en effet l’évolution du prix au m² de l’ancien sur la commune est de + 12 % sur les 12 derniers mois et de + 25 % sur les 5 dernières années et de (Source Le Figaro Immobilier au 01/10/2024). De plus le marché locatif ne connait pas la crise.<br /><br />Acheter en Viager reste un investissement serein durant lequel vous capitalisez sans aucune gestion locative, vous éviterez ainsi les loyers impayés, de plus vous profiterez d’un cadre fiscal très favorable avec la possibilité de revendre à tout moment.<br /><br />Autre avantage, la configuration et le potentiel de ce bien permettent d’envisager tous les projets sur un secteur porteur, touristique et stratégique.<br /><br />Magnifique Maison avec Espace de Vie Lumineux et 3 Chambres – <br />Nous vous proposons en exclusivité cette charmante maison de caractère d’environ 140 m² habitable, située dans un quartier calme et recherché. Parfaitement agencée sur deux niveaux, elle offre un espace de vie généreux et des finitions soignées.<br /><br />Rez-de-chaussée :<br />• Espace de vie avec cheminée de 58,6 m², baigné de lumière naturelle, idéal pour recevoir ou pour des moments de détente en famille. (Cuisine aménagée & équipée de 2018)<br />• Une buanderie de 3,74 m² pratique pour le rangement et l'entretien.<br />• Un bureau de 11,95 m², idéal pour le télétravail ou pour aménager un espace de lecture.<br />• Une chambre spacieuse de 17,4 m² avec un accès direct à une salle d'eau de 7,22 m² et un WC séparé pour plus d'intimité.<br /><br />Étage :<br />• Deux chambres supplémentaires : une première de 12,17 m² et une seconde de 16 m², parfaites pour accueillir les enfants ou des invités.<br />• Une salle d'eau de 2,79 m² à l'étage, ainsi qu'un WC séparé.<br />• Un espace pallier de 7,3 m² et un débarras de 2,31 m² pour plus de rangement.<br /><br />Cette maison offre un cadre de vie confortable et pratique, avec de beaux volumes et un aménagement qui optimise chaque espace. Les pièces sont bien réparties pour offrir à chaque membre de la famille un coin de tranquillité.<br /><br />Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette belle propriété.<br /><br />Côté techniques :<br />• Chauffage : Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie installée en 2018 avec cheminée centrale en appoint.<br />• Eau chaude sanitaire : Ballon électrique de 300 l installée en 2018. <br />• Ventilation : Vmc installée en 2018. <br />• Toiture : 2018 pour la partie étage.<br />• Isolation : Isolation des combles 2018.<br />• Maison raccordée à la fibre.<br /><br />La commune :<br />Commune la plus méridionale du canton de Marennes, cette petite ville appartient avant tout au bassin de vie de Saujon et à la sphère d'influence urbaine de Royan, principale agglomération et centre économique des environs. <br /><br />Important carrefour routier, Le Gua se trouve à la jonction de deux axes importants (Rochefort/Royan et Saujon/Marennes/Île d'Oléron), cette situation particulière ayant facilité son développement récent. <br /><br />Le phénomène de rurbanisation, qui fait que de nombreux citadins, à la recherche d'une plus grande qualité de vie, partent s'installer en périphérie des villes, est également une des causes de la croissance d'une commune située aux portes du Pays Royannais, des stations balnéaires de la Côte de Beauté mais aussi du bassin ostréicole de Marennes-Oléron.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 109 185 €<br />Honoraires charge vendeur