Le Grand-Bornand, Rhône 74450

Authentique chalet de 1810 bnficiant d'une vue magnifique sur les montagnes environnantes ! Situ dans une des stations les plus rputes de Haute Savoie, Le Chinaillon / Grand Bornand est une station de ski familiale du Massif des Aravis, situe proche de Annecy et de Genve. Avec ses chalets typiques en toiture de tavaillon comme celui-ci propos la vente, Le Chinaillon a su prserver son authenticit. Le chalet pouse parfaitement le terrain en pente et se rpartit sur 3 niveaux chacun avec son propre accs de pleins pieds depuis l'extrieur du fait de l'inclinaison du terrain. Au 1er niveau : Studio indpendant avec salle de bain, wc indpendant, terrasse de 50 m expose SUD Au 2 -me niveau : Appartement de 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain avec WC , une buanderie, un wc indpendant , un salon et une cuisine avec accs sur le balcon de 19 m. Au 3 -me niveau : Grande pice principale ouverte sur un grand balcon de 52 m, cuisine, salle de bain, wc Le niveau 1 et le niveau 2 communiquent avec un escalier intrieur mais cet escalier peut se condamner par une trappe amovible pour sparer ces 2 niveaux pour les louer sparment par exemple. Une cave, une buanderie et des ateliers de sous pentes compltent ce bien. Le mazot traditionnel de 9 m peut tre utilis pour du rangement ou amnag en chambre indpendante supplmentaire. Le chalet a beaucoup despace lextrieur pour stationner aisment. Un arrt de bus desservant la station de situe aux pieds du chalet, pas besoin d'utiliser de vhicule pour aller skier ! Le chalet est dans un excellent tat et prt vous accueillir ! Le toit et son l'isolation ont t entirement refaits avec un isolant de 40 cm. Les fondations ont t renforces. Le diagnostique de performance nergetique DPE est trs bon avec une notation D. Prenez contact avec votre agence immobilire CP IMMOBILIER pour une visite et vous laisser sduire par ce bien d'exception charg dhistoire ; A vous den faire partie pour les annes venir !!