LE COTEAU, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: GCYT-T4513. PROCHE CENTRE VILLE LE COTEAU MAISON ANNEES 60 42120 <br /><br />Composée de 3 niveaux de 90 m2 chacun et d’une surface habitable potentiel de 180 m2, cette maison est bâtie sur un demi sous -sol avec un grand garage pouvant accueillir 2 véhicules , d’une vaste cave et d’une buanderie/ chaufferie ouverte sur l’arrière du jardin. <br />Le Coteau , proche centre ville dans une quartier résidentiel au calme , proches de toutes commodités, transports et écoles , cette maison individuelle des années 60 sur sous -sol vous séduira par son potentiel habitable de 200 m2 et sa situation . <br /><br />Au premier niveau , accessible par un escalier intérieur et extérieur , vous accéderez au hall d’entrée de la maison qui dessert une cuisine équipée, une pièce à vivre , deux belles chambres avec chacune un placard mural , un wc indépendant et une salle d’eau toute neuve avec douche à l’italienne. Possibilité d'agrandissement du séjour en abattant une cloison sur chambre.<br />Un escalier en bois vous mène à l’étage composé de deux chambres , de 2 alcoves pouvant être aménagées en dressing ou salle de jeux et d’une belle surface à aménager en une grande chambre parentale , soit un potentiel de 5 chambres pour l’ensemble de la maison . <br />A l’extérieur , vous profiterez d’un terrain de 506 m2 entourant la maison et entièrement clos ( piscinable) .<br />La toiture a été entièrement refaite en 2022 .<br />Des travaux sont à prévoir : rafraichissement complet pour mettre au goût du jour ( excepté la salle d’eau qui est neuve ), double vitrage et isolation .( devis à disposition )<br />Venez découvrir cette maison idéale pour une famille.( 5 chambres ) et laissez libre cours à votre désir d’aménagement . <br /><br />Le prix est de 175 000 euros, Honoraires charge vendeur. <br />Le Dpe est G . Audit énergétique réalisé transmis sur consultation . Devis pour travaux disponibles pour enveloppe budgétaire. <br />Taxe foncière 1050 euros. <br />« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https:// ...  »<br /><br />Mandat N° EV6196<br />Dossier N° EV6196LUR<br /><br />Votre responsable EV Immobilier Rhône Alpes Ludivine ROCHE ... <br />Agent Commerciale immatriculée au RSAC 830284568 Roanne<br /> ... <br /> ...  />https://reseauev-immobilier.fr/landing/ludivine-roche-ev-immo-rhone-alpes/#