LE CHAMBON-FEUGEROLLES, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: FFPA-T81671. Situé à Le Chambon-Feugerolles (42500), cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal dans une ville dynamique de la Loire comprenant de nombreux commerces. <br />La localité offre un cadre de vie agréable à ses habitants. Proche des écoles, des transports en commun et des espaces verts, elle séduit par sa praticité au quotidien.<br />Revenu locatif <br />Local commercial loué = 2187,38 / trimestre (729,12 euros/mois)<br />Appartement n°1 (123 m² env) = 680 euros (dont 30 euros de charges) Libre de toute occupation<br />Appartement n°2 (84 m² env+ Terrasse) = 520 euros (dont 30 euros de charges) Loué<br />Appartement n°3 (88.5 m² env) = 590 euros (dont 30 euros de charges) Libre de toute occupation<br />Taxe foncière= 4100 euros <br />Cet immeuble de 400 m² environ sur un terrain de 175 m² comprend un local commercial en rez-de-chaussée actuellement loué, ainsi que trois étages dédiés à un usage d'habitation. Ces trois étages abritent chacun un appartement, dont un est déjà loué actuellement et 2 autres sont vacants pour faciliter les visites. Idéal pour un investisseur cherchant à rentabiliser son bien, cette propriété offre de multiples possibilités d'aménagement pour une activité commerciale et résidentielle.<br />Aides gouvernementales disponibles : Nous vous accompagnons avec le dossier "Ma Prime Rénov".<br /> Localisation stratégique : Quartier centre-ville en expansion.<br /> Potentiel de valorisation : Augmenter le rendement avec des locations meublées courte durée.<br /> Accompagnement personnalisé : Des travaux de rénovation à la gestion locative en passant par le financement et la recherche des meilleurs taux en vigueur.<br />Ne manquez pas cette opportunité d'investissement rentable! <br />Visites sur place après validation du budget des acquéreurs: attestation de fonds de la banque si pas de conditions suspensives de prêt ou bien attestation de recevabilité d'un courtier en immobilier.<br />Nous vous accompagnons sur votre plan de financement si besoin.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 280 000 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 270 200 €<br />Honoraires charge acquéreur : 9 800 € soit 3,63 % TTC de la valeur du bien hors honoraires<br /><br />Contactez votre consultant megAgence : Kamel IBBARI, Tél. : 0687119811, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 831540075