Lavaur, Midi-Pyrénées 81500

Reference: AGHX-T652667. À seulement 25 minutes de la rocade toulousaine et à 5 minutes de la charmante ville de Lavaur, avec ses commerces, ses ecoles et sa gare, cette remarquable maison de maître developpe plus de 215 m² habitables, nichee dans un environnement arbore et preserve de plus de 6 200 m².

Dès l'entree, le charme opère : volumes genereux, elements d'origine soigneusement conserves, atmosphère raffinee. Un majestueux escalier en pierre structure un hall spacieux qui mène à un salon lumineux, agremente d'une cheminee en briquette, avec accès direct à une vaste terrasse ombragee. Dans le prolongement, une salle à manger elegante s'ouvre sur une cuisine neuve, conçue sur mesure par un cuisiniste, alliant esthetique contemporaine et fonctionnalite. Elle beneficie egalement d'un accès exterieur, ideal pour les repas en plein air.

L'etage accueille quatre chambres de belles dimensions, dont une avec dressing. Deux pièces d'eau - une salle de bains avec baignoire et douche, une salle d'eau avec douche - ainsi qu'un WC independant, assurent confort et intimite.

À l'exterieur, le cadre naturel offre un veritable havre de paix. Le parc paysager profite d'une vue degagee sur la campagne environnante. La piscine à debordement (12 x 6 m) s'intègre harmonieusement dans l'ensemble, tout comme le charmant patio avec fontaine en pierre. Il dessert une dependance d'environ 35 m², entièrement amenagee avec une cinquième chambre et sa salle d'eau, ideale pour recevoir ou envisager une activite independante.

Un vaste preau d'environ 120 m² au sol complète ce bien. Facilement amenageable, il offre un potentiel rare pour creer des chambres supplementaires, un espace de teletravail, un atelier ou un lieu de reception.

Double garage avec buanderie, terrain de petanque, chauffage au sol, aspiration centralisee, arrosage integre, puits : les prestations techniques sont à la hauteur du lieu.

Ce bien rare aux portes de Toulouse allie le charme d'une demeure de caractère, le confort moderne et un potentiel d'exploitation remarquable. Une adresse confidentielle pour amoureux de nature, de calme et d'authenticite. Possibilite de chambres d'hôtes de standing. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 689 000 € Honoraires charge vendeur