LAVARDAC, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T501417. Magnifique maison de ville de 5 pièces<br /><br />Idéalement située en plein cœur de la charmante ville Lot-et-Garonnaise de Lavardac, en face de la place du marché, cette maison de ville en R+2 vous séduira par sa surface habitable de 190 m². Elle offre également un local de 48 m², parfait pour des activités commerciales ou professionnelles libérales.<br /><br />Répartie sur 3 niveaux, cette spacieuse maison se compose de :<br /><br />Au rez-de-chaussée :<br />- Un local de 48 m², idéal pour des commerces ou professions libérales<br />- Une grande cuisine aménagée<br />- Une buanderie<br />- Un WC séparé<br /><br />Au 1er étage :<br />- Un bureau<br />- Un salon de 30m²<br />- Une pièce de 18m² pouvant être aménagée en chambre<br />- Une pièce entièrement à aménager, offrant la possibilité de créer un studio<br /><br />Au second étage :<br />- Deux grandes chambres (14m² et 19m²)<br />- Une salle d'eau avec WC<br /><br />Cette propriété dispose également d'une charmante courette. Des travaux récents ont été réalisés, la toiture est en excellent état, et une pompe à chaleur équipe la maison. Veuillez noter que deux pièces supplémentaires non aménagées ne sont pas incluses dans la surface totale.<br /><br />L'emplacement de cette maison est extrêmement pratique :<br />- À proximité immédiate de tous les commerces et services<br />- À seulement 4 minutes en voiture du supermarché U<br />- À 37 minutes en voiture d'Agen<br /><br />Bien idéal pour investisseurs avec projet locatif commerce et saisonnier <br /><br />Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 161 000 €<br />Honoraires charge vendeur