Lavans-Les-Saint-Claude, Franche-Comté, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T598133. Idéal investisseur,<br />Situé sur la commune de Lavans-Lès-Saint-Claude, cet immeuble en monopropriété et mitoyen offre un beau potentiel avec deux grands appartements et deux grands garages.<br /><br />Rez-de-chaussée :<br />Appartement de 59 m², parfait pour une location de type T2, avec un balcon et un garage.<br />Système de chauffage : au fioul, combiné avec l'eau chaude.<br /><br />1er étage :<br />Appartement d’environ 145 m², comprenant plusieurs chambres spacieuses, une grande pièce à vivre d’environ 40 m² avec accès à un balcon offrant une vue dégagée, ainsi qu’un garage.<br />Système de chauffage : pompe à chaleur et cheminée à bois.<br /><br />Les deux appartements sont actuellement vides, ce qui permet une mise en location immédiate et le choix des locataires. Avec un loyer estimé à 9 €/m², le potentiel locatif est d’environ 1 000 € par mois pour le grand appartement et 600 € par mois pour le plus petit, soit 19 200 € de revenus locatifs annuels.<br /><br />Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé F, ce qui indique qu’une isolation des murs serait fortement recommandée pour améliorer le confort thermique et énergétique du logement.<br /><br />Les garages ont une superficie de 14 m² et 29 m².<br />Un jardin est également présent pour conclure votre acquisition.<br /><br />Une opportunité à saisir dans notre belle région et commune.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 189 000 €<br />Honoraires charge vendeur