Lauzerte, Midi-Pyrénées 82110

Reference: AGHX-T645496. Viager Occupe, Bouquet 52 045 € + Rente 450 €/mois

Investissez dans un bien de caractère au cœur d'un des plus beaux villages de France : Lauzerte, dans le Tarn-et-Garonne. Cette maison de charme restauree en 2022, avec un excellent potentiel locatif futur, est proposee en viager occupe sur une tête (homme, 73 ans).

Conditions de l'operation :
- Type de viager : Occupe
- Tête : Homme, 73 ans
- Bouquet : 52 045 € (honoraires d'agence inclus)
- Rente mensuelle : 450 €
- Valeur du bien libre estimee : environ 219 000 €
- Frais de notaire reduits calcules sur la valeur occupee

Description du bien :
Maison lumineuse de 120 m² env., composee de 3 chambres, 2 sdb, une grande terrasse panoramique plein sud avec vue degagee, un garage, un puit et un petit jardin non attenant renovee entièrement en 2022. Situee en cœur de village, à proximite immediate des ecoles, commerces et services.

Potentiel locatif futur :
Ce bien est ideal pour une reconversion en gîte, meuble touristique ou location saisonnière (JIT, Airbnb...). Son emplacement central, sa vue et sa configuration en font une valeur sûre pour une rentabilite differee mais assuree.

Pourquoi investir ?

- Un investissement securise et patrimonial dans la pierre
- Une valorisation garantie dans un secteur touristique actif
- Faible fiscalite sur la rente viagère
- Rendement latent important à long terme

Dossier complet et renseignements sur demande.
Visite possible sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 52 045 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 40 000 € Honoraires charge acquereur : 12 045 € soit 30, 11 % TTC de la valeur du bien hors honoraires