Launac, Midi-Pyrénées 31330

Situe Launac, seulement 7 minutes de Grenade et 25 minutes de Blagnac, notre agence vous propose cette belle Villa cossue de 130 m2 ouverte sur une large Vranda chauffe de 50 m. Une Maisonnette indpendante 2 pices de de 45 m vient complter cette proprit sur un terrain joliment arbor de 10627 m.La maison principale se compose d'une superbe Pice principale sjour/cuisine ouverte de 72 m avec une trs belle charpente et des volumes atypiques, d'une partie nuit comprenant trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un cellier-buanderie et un WC.Le tout en excellent tat avec des prestations de qualit : Menuiseries en aluminium, trs bonne isolation thermique et acoustique, baies vitres galandage, volets roulants lectriques, plancher chauffant (pompe chaleur air/eau) + pompe chaleur systme gainable air/air rversible, joli sol en grs, trs belle charpente exclusivement traditionnelleLe terrain arbor d'1 hectare environ est agrment d'un puits et d'une belle mare et permet de jouir de trs jolies vues sur la campagne environnante. Un espace terrasse en bois avec cuisine d't toute quipe garantie de belles soires d't !La maison indpendante 2 pices de 45 m avec sjour-cuisine intgre et quipe, chambre et salle d'eau avec WC offre ce bien plusieurs possibilits : Accueil pour la famille, location, profession librale, cuisine ou autresUn accs et parking neuf, et un joli portail lectrique vous accueilleront de la meilleurs manire dans celle belle proprit A VISITER !!Merci de contacter l'agence Tendance Immobilier pour plus de renseignements ou une visite.PRIX : 445 000 HONORAIRES AGENCE INCLUSPrix hors honoraires : 430 000 Honoraires charge acqureur : 3, 49 % TTC du prix hors honoraires.Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard compris entre 810 et 1140 Euros TTC.Prix moyens des nergies indexs sur l'anne 2021.Date de ralisation du diagnostic : 15/03/2023Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www. georisques.gouv.fr