LAUGNAC, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T532162. Située au cœur du Lot et Garonne, à Dolmayrac, à moins de dix minutes des commodités (écoles, commerces, services médicaux et administratifs) mais aussi: <br /><br />- à 30 min d’Agen et 20 min de Villeneuve sur lot,<br />- 1h30 de Toulouse et de Bordeaux <br /><br />Venez découvrir, dans un cadre bucolique, cette maison de 221 m² environ, au charme rustique et raffiné à la fois. <br /><br />Ancienne ferme transformée en habitation, elle a conservé des éléments d’origine créant une atmosphère chaleureuse et un cachet authentique.<br /><br />Au rez-de-chaussée vous disposez des pièces suivantes:<br /><br />- une salle à manger/ séjour avec cheminée à insert. Pièce de vie spacieuse et familiale, elle est structurée en deux parties et possède une superficie totale de 56 m², <br />- une cuisine équipée de 13 m², <br />- un salon cathédrale de 19m² avec sa somptueuse cheminée, <br />- une chambre de 12m², une salle d’eau, des toilettes, <br />- une buanderie avec accès au garage. <br /><br />Un escalier mène à l’étage où vous découvrez 4 chambres d'environ 21 m² chacune, disposants toutes d’une salle d’eau avec WC. <br /><br />Un espace de vie supplémentaire agrémente l’étage. Il fait actuellement fonction de bureau/bibliothèque. <br /><br />L'extérieur, vous permet de bénéficier d'un espace spacieux et verdoyant. <br /><br />Une parcelle de terres de deux hectares est comprise dans l'acquisition de ce bien (idéal pour chevaux). <br /><br />Véritable maison familiale, sa grande capacité d'accueil vous permettra également de mener à bien des projets de chambres d'hôtes/ gîtes.<br />C'est également le bien idéal pour les regroupements familiaux durant les vacances… <br /><br />Amoureux de la campagne, désireux d'un cadre de vie paisible, venez découvrir ce bien au charme unique. <br /><br />Eléments de confort :<br /><br />- Chauffage fioul avec diffusion au sol <br />- Volets bois<br />- Menuiseries bois double vitrage <br /><br />Eléments techniques : <br /><br />- Fibre déployée<br /><br />Taxe foncière :1644 euros<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 389 000 €<br />Honoraires charge vendeur