Laparade, Aquitaine 47260

Reference: AGHX-T601393. Bienvenue à Laparade !
Si vous en avez marre du bruit de la ville, des voisins qui passent leur dimanche à tondre leur pelouse, et que vous rêvez d'un endroit calme où le seul bruit est le murmure d'un cours d'eau, Laparade est fait pour vous ! Ce village pittoresque, à 10 minutes des commodites et à 1 heure dAgen, est l'endroit parfait pour echanger le stress urbain contre une belle vue sur la nature et des promenades bucoliques. Ideal pour ceux qui veulent retrouver la tranquillite sans être complètement coupes du monde.

Voici la perle rare !
Delphine Houvenaghel et Alexis Riem ont le plaisir de vous presenter ce moulin du XIXe siècle, soigneusement renove et prêt à vous accueillir avec ses 91 m² de charme et de pierres apparentes. Situe sur un terrain de plus d1 hectare, dont une bonne partie en peupleraie (ça sent dejà la serenite, non ?), ce moulin est l'endroit rêve pour fuir le tumulte quotidien. Pas de voisins en vue, juste vous et la nature, avec en prime, un joli cours d'eau qui passe sous la maison (jamais inonde, promis !).

Surface habitable : 91 m²

Terrain : Un peu plus d1 hectare, dont une bonne portion en peupleraie (parfait pour une petite sieste sous les arbres).

Terrasse : Une terrasse couverte de 36 m², idealement situee pour regarder passer l'eau... et la vie en toute tranquillite.


L'interieur :

Rez-de-chaussee :

Une cuisine ouverte sur un salon-sejour de 35 m², lumineux, avec vue sur l'eau. (Si vous avez un côte zen, cet espace est pour vous !)

2 chambres, dont une grande de 15 m² et une plus cosy de 10 m².

Une salle d'eau et un WC independant pour que chacun puisse s'occuper de ses affaires en toute intimite.


À l'etage :

Une chambre avec sa propre salle d'eau et WC (pratique pour les invites ou les enfants qui ne veulent pas partager !).

Et des combles amenageables de 65 m² à transformer en salle de jeux, bureau, ou pourquoi pas, votre propre studio de yoga.



Les dependances :
Une grange de 47 m² en pierre apparente, en excellent etat. À vous de decider si vous en faites un gîte pour accueillir vos amis ou un atelier pour laisser libre cours à votre creativite (ou simplement pour y ranger vos outils). La grange a tellement de potentiel qu'elle pourrait même faire l'objet de son propre roman.

Caracteristiques techniques :

Double vitrage partiel pour ne pas entendre vos pensees pendant la nuit.

Chauffage au bois (avec un insert qui diffuse bien la chaleur) et chauffage electrique.

Assainissement microstation neuf, parce que les details comptent.

Toiture en excellent etat - nous vous epargnons la pluie qui fuit.

Un puits sur la propriete (pratique pour l'irrigation ou pour jouer au pêcheur).

Une ecluse à proximite du moulin, garantissant que l'eau ne deborde jamais. La nature a toujours su s'organiser, n'est-ce pas ?


Infos pratiques :

Taxe foncière : 430 €, c'est quasiment donne pour ce coin de paradis.

Aucun travail urgent à prevoir. Vous pouvez emmenager dès demain et commencer à profiter du calme.

Les atouts :
Entre les pierres apparentes, la terrasse avec vue sur le cours d'eau, le terrain spacieux et la grange à transformer à votre guise, vous avez là un bien rare, parfait pour une escapade tranquille ou même un projet de gîte. Ajoutez à cela une nature preservee, aucun voisin (vous pouvez chanter sous la douche, personne ne vous entendra !) et un cadre de vie exceptionnel. Qui peut dire non à ça ?

Ce moulin, c'est un peu comme un bon cafe : un vrai coup de cœur. Ne laissez pas passer cette occasion ! Contactez-nous pour visiter, et on vous promet que vous ne voudrez plus repartir.

Amiante : Ras 
Termites : Ras 
Plomb : Ras Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur