LAPARADE, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T502250. Delphine Houvenaghel et Alexis Riem vous présentent sur la commune de Laparade, à 10min des commodités, 1h d'Agen, laissez vous séduire par ce charmant moulin des années 1800 en excellent état et parfaitement entretenu.<br />Ce monument local de 91m2 implanté sur sa parcelle de plus d'1ha dont une bonne partie en peupleraie, sans aucun voisin vous permettra de passer des moments dans un cadre bucolique rare et recherché au coeur d'une nature préservée.<br />Cette maison vous séduira de par ses pierres apparentes et ses poutres lui donnant un charme rare ainsi que sa magnifique terrasse couverte de 36m2 offrant une vue sur le cour d'eau.<br />En y entrant vous découvrirez une cuisine ouverte sur un espace salon séjour (35m2 environ) bien exposé et lumineux avec vue sur le cour d'eau qui passe sous la maison (jamais inondé).<br />Côté nuit, vous disposerez de 2 chambres au rdc (10 et 15m2) ainsi qu'une salle d'eau et un wc indépendant.<br />A l'étage, une chambre avec salle d'eau et un wc ainsi que des combles aménageables permettront d'optimiser davantage cette surface.<br />Une grange de 47m2 avec le charme de la pierre apparente en excellent état permettrait d'envisager une habitation annexe pour une activité de gîte ou simplement servir de garage ou d'atelier.<br />Ensemble avec double vitrage partiel.<br />assainissement micro station neuf et aux normes.<br />Chauffage bois (insert) avec diffuseur et chauffage électrique.<br />Taxe foncière 430€<br />Toiture en très bon état.<br />Aucun travaux urgent à prévoir.<br />puit sur le terrain.<br />Une écluse est également présente non loin de ce moulin afin de maintenir l'écoulement en cas de pluie ce qui explique qu'il n'a jamais été inondé<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 252 800 €<br />Honoraires charge vendeur