Lanvallay, Brittany 22100

RANCE IMMO vous propose une nouveaut : Stratgique dans son positionnement , accs facile vers RENNES ST MALO et cur de ville. Belle qualit de construction pour cette traditionnelle leve sur sous-sol complet.Situe 2 Kms du centre bourg de LANVALLAY cette jolie maison est implante sur un terrain de 4795 m arbor.Lumineuse, fonctionnelle avec une vie de de plain pied surlev. Au rez de chausse, une cuisine, une belle pice de vie avec une vue dgage et un accs direct sur votre terrasse expose SUD-OUEST, 2 chambres, salle d'eau et WC spars. Ltage dessert un espace mezzanine/Bureau, une belle chambre et un grenier amnageable. Quelques travaux de rafraichissement et votre touche personnelle en feront un nid douillet et confortable.Les plus : un sous-sol complet avec garage, cave et un grand terrain.A 2 min des randonnes en bords de Rance !PRIX : 309 750 honoraires agence inclus Dont Honoraires 5 % TTC la charge de lacqureur calculs sur la base du prix net vendeurPrix hors honoraires : 295 000 Classe nergie : DClasse Climat : BLes cots sont estims en fonction des caractristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, clairage, auxiliaires) Les prix moyens des nergies indexs au 1er janvier 2021 (abonnement compris) se situent entre : 1538 et 2080 euros par an.Selon dcret n2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.frLAgence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet la VICOMTE SUR RANCE pour lachat, la vente, la location, la gestion dune maison, dun appartement, dun terrain. Contactez lAgence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bienPlus de photos et de renseignements sur notre site : Nous sommes l pour vous accompagner sereinement sur votre projet !