Lanvallay, Brittany 22100

EXCLUSIVITE RANCE IMMO ! AUX PORTES DE DINAN ! Dcouvrez cette charmante maison traditionnelle rnover, leve sur un sous-sol complet, situe dans le bourg de Lanvallay. Belle qualit de construction, cette maison d'environ 101 m lumineuse et fonctionnelle est implante sur un terrain constructible d'environ 870 m entirement clos. Vous y retrouverez en rez-de-chausse surleve : Entre/dgagement, une pice de vie de plus de 38 m comprenant la cuisine ouverte sur salle manger et un salon avec chemine-insert expose SUD-EST. Un bureau et un WC spars. A l'tage vous y retrouverez un dgagement desservant 3 belles chambres sur parquet dont une avec un accs sur un balcon, une salle de bains, un WC et un placard/dressing. Greniers au-dessus offrant des possibilits de rangement supplmentaire.LES PLUS : Sous-sol complet comprenant : Garage avec espace atelier, cave et buanderie/chaufferie.Terrain clos constructible et divisible.Proximit des commodits : Idalement situe pour accder aux commerces, coles et transports pied.Loisirs : Accs direct aux randonnes en bords de Rance, parfait pour les amoureux de la nature et des balades en plein air.Cette maison, offre la fois confort et praticit, dans un environnement privilgi. Ne manquez pas cette opportunit unique !A dcouvrir sans tarder !PRIX : 236 250 honoraires agence inclus Dont Honoraires 5 % TTC la charge de lacqureur calculs sur la base du prix net vendeurPrix hors honoraires : 225 000 Classe nergie : F Classe Climat : ELes cots sont estims en fonction des caractristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, clairage, auxiliaires) Les prix moyens des nergies indexs sur les annes 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) se situent entre : 2680 et 3670 euros par an.Selon dcret n2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.frLAgence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet la VICOMTE SUR RANCE pour lachat, la vente, la location, la gestion dune maison, dun appartement, dun terrain. Contactez lAgence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bienPlus de photos et de renseignements sur notre site : Nous sommes l pour vous accompagner sereinement sur votre projet !