LANGOIRAN, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T577588. À Vendre : Superbe Propriété Rénovée à Langoiran - Entre-Deux-Mers<br /><br />Laissez-vous charmer par cette propriété d'exception, nichée au cœur des vallons et des bastides de l'Entre-Deux-Mers. Entièrement rénovée, elle offre une vue panoramique sur les collines et les vignobles, véritable havre de paix<br /><br />Bâtisse Principale - 246 m²<br />Imaginez-vous dans une grande pièce de réception de plus de 70 m², baignée de lumière naturelle, avec une cuisine contemporaine équipée en inox pour des repas conviviaux. Découvrez un vaste cellier et une buanderie, un bureau inspirant et un dressing spacieux. Cette demeure compte 5 chambres, dont une suite parentale de 35 m² avec une salle de douche à l'italienne et WC. Profitez également de deux salles de bain supplémentaires et d'une ravissante véranda jardin d'hiver de 40 m², orientée Est, offrant une vue apaisante sur le bois<br /><br />Gîtes Indépendants<br />Trois gîtes de charme, chacun avec son jardin et sa terrasse privée, vous attendent :<br /><br />Gîte 1 : 100 m², 4 chambres<br />Gîte 2 : 87 m², 2 chambres<br />Gîte 3 : 37 m², 1 chambre<br />Ils garantissent intimité et tranquillité pour vos invités ou pour une activité de location<br />Extérieurs et Équipements<br />Profitez d'extérieurs enchanteurs avec une piscine de 12x4 m, équipée d'une douche solaire et d'un pool house. Un boulodrome pour des parties de pétanque endiablées, des terrasses variées pour chaque moment de la journée, une salle de sport de 25 m² pour rester en forme, une cave enterrée pour vos meilleurs crus et un garage-atelier de 45 m². Le tout sur un terrain de 5760 m², avec potentiel constructible<br /><br />Prestations de Qualité<br />Cette propriété mêle le charme de l'ancien avec le confort moderne : murs en pierre centenaires, poutres apparentes, chauffage au sol au gaz, chaudière Viessman à condensation, chauffe-eau thermodynamique, micro station<br /><br />Emplacement Idéal<br />Idéalement située à 30 minutes de Bordeaux et des prestigieux vignobles de Saint-Émilion, Sauternes et Pessac-Léognan. L'aéroport et la gare TGV sont à moins de 40 minutes, et les plages et le bassin d'Arcachon à seulement 1 heure<br /><br />Parfaite pour une grande famille, une résidence secondaire ou une activité Airbnb, cette propriété séduira tous les amoureux de la pierre et de la nature<br /><br />Demandez la vidéo pour une visite virtuelle !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 998 000 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 950 000 €<br />Honoraires charge acquéreur : 48 000 € soit 5,05 % TTC de la valeur du bien hors honoraires