Landorthe, Midi-Pyrénées 31800

Reference: AGHX-T619550. Dans un quartier calme et recherche de Saint-Gaudens, proche de toutes commodites, decouvrez cette spacieuse maison familiale des annees 1980, offrant une superficie habitable de 181m² et un garage ferme de 40m². Son vaste jardin de plus de 4500m², entièrement clôture, est divise en deux espaces distincts : un jardin paysager propice à la detente et un verger aux multiples essences fruitières.

Dès l'entree, un patio accueillant et un hall spacieux donnent le ton : volumes, clarte et confort sont les maîtres-mots de cette maison. Le sejour de 45m², agremente de poutres apparentes et d'une cheminee, beneficie d'une belle luminosite grâce à ses grandes ouvertures donnant sur le jardin. La cuisine fermee de 20m² est prolongee par un cellier fonctionnel avec rangement ideal pour le stockage et lorganisation. Ce dernier benefice egalement dun accès direct au garage offrant une grande praticite au quotidien. 

Le rez-de-chaussee propose 4 grandes chambres, dont deux avec leur propre salle d'eau, garantissant intimite et commodites. Une salle de bains complète (baignoire, douche, double vasque) et deux toilettes independants viennent completer ce niveau. L'optimisation de l'espace permet egalement une accessibilite ideale aux personnes à mobilite reduite.

Un bel escalier en chêne sur mesure mène à l'etage, où un espace polyvalent (salle de jeux, bibliothèque ou bureau) a ete amenage avec de nombreux rangements sur mesure. Deux chambres supplementaires s'y trouvent, dont une avec une pièce attenante à amenager selon vos besoins (dressing, bureau, salle de sport...). Une salle d'eau avec double vasque, un WC et un grenier isole et amenageable complètent cet etage.

L'espace exterieur, clos et arbore, est un veritable atout : Un jardin paysager, parfait pour des moments de detente en famille, avec un abri de jardin de 15m². Un verger luxuriant compose de cerisiers, pommiers, poiriers, figuiers, myrtilliers et noisetiers. Un appentis ferme de 10m² (beton + dalle) y est egalement present pour faciliter le stockage du materiel.

Des prestations de qualite et un cadre de vie ideal : Chauffage au gaz de ville, Double vitrage avec finitions en chêne massif (escaliers, placards, poutres), Nombreux espaces de rangement optimises, Portail electrique, Assainissement raccorde au tout-à-legout
Le DPE est en cours de modification et la chaudière de production d'eau chaude sera supprimee.

Un emplacement strategique
À seulement 2 minutes de l'autoroute, la maison se situe à 1h de Toulouse et Pau, à 45 minutes de l'Espagne et des stations de ski (Le Mourtis, Luchon), et à proximite des grands sites touristiques tels que le Pic du Midi.

Avec ses grands espaces lumineux, ses nombreux rangements et son jardin exceptionnel, cette maison est ideale pour une grande famille ou pour un projet de vie ambitieux ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 261 000 € Honoraires charge vendeur