LANDORTHE, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T619550. Dans un quartier calme et recherché de Saint-Gaudens, proche de toutes commodités, découvrez cette spacieuse maison familiale des années 1980, offrant une superficie habitable de 181m² et un garage fermé de 40m². Son vaste jardin de plus de 4500m², entièrement clôturé, est divisé en deux espaces distincts : un jardin paysager propice à la détente et un verger aux multiples essences fruitières.<br /><br />Dès l’entrée, un patio accueillant et un hall spacieux donnent le ton : volumes, clarté et confort sont les maîtres-mots de cette maison. Le séjour de 45m², agrémenté de poutres apparentes et d’une cheminée, bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures donnant sur le jardin. La cuisine fermée de 20m² est prolongée par un cellier fonctionnel avec rangement idéal pour le stockage et l'organisation. Ce dernier bénéfice également d'un accès direct au garage offrant une grande praticité au quotidien. <br /><br />Le rez-de-chaussée propose 4 grandes chambres, dont deux avec leur propre salle d’eau, garantissant intimité et commodités. Une salle de bains complète (baignoire, douche, double vasque) et deux toilettes indépendants viennent compléter ce niveau. L’optimisation de l’espace permet également une accessibilité idéale aux personnes à mobilité réduite.<br /><br />Un bel escalier en chêne sur mesure mène à l’étage, où un espace polyvalent (salle de jeux, bibliothèque ou bureau) a été aménagé avec de nombreux rangements sur mesure. Deux chambres supplémentaires s’y trouvent, dont une avec une pièce attenante à aménager selon vos besoins (dressing, bureau, salle de sport…). Une salle d’eau avec double vasque, un WC et un grenier isolé et aménageable complètent cet étage.<br /><br />L’espace extérieur, clos et arboré, est un véritable atout : Un jardin paysager, parfait pour des moments de détente en famille, avec un abri de jardin de 15m². Un verger luxuriant composé de cerisiers, pommiers, poiriers, figuiers, myrtilliers et noisetiers. Un appentis fermé de 10m² (béton + dalle) y est également présent pour faciliter le stockage du matériel.<br /><br />Des prestations de qualité et un cadre de vie idéal : Chauffage au gaz de ville, Double vitrage avec finitions en chêne massif (escaliers, placards, poutres), Nombreux espaces de rangement optimisés, Portail électrique, Assainissement raccordé au tout-à-l'égout<br />Le DPE est en cours de modification et la chaudière de production d’eau chaude sera supprimée.<br /><br />Un emplacement stratégique<br />À seulement 2 minutes de l’autoroute, la maison se situe à 1h de Toulouse et Pau, à 45 minutes de l’Espagne et des stations de ski (Le Mourtis, Luchon), et à proximité des grands sites touristiques tels que le Pic du Midi.<br /><br />Avec ses grands espaces lumineux, ses nombreux rangements et son jardin exceptionnel, cette maison est idéale pour une grande famille ou pour un projet de vie ambitieux !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 261 000 €<br />Honoraires charge vendeur