LANCIE, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T606863. Situé à Lancié (69220), au cœur d’une zone artisanale en plein essor et à seulement 10 minutes des grands axes (A6, A40, N79), ce local commercial entièrement rénové offre une opportunité rare pour les artisans, entrepreneurs ou investisseurs. D’une surface totale de 810 m², il comprend 540 m² divisibles en deux parties au rez-de-chaussée et 270 m² à l’étage. L’accès est facilité par deux portails sectionnels et une porte de service.<br /><br />Le bien dispose de 450 m² de parking privatif, avec un parking public à proximité immédiate. Entièrement remis à neuf (toiture, bardage, plomberie, électricité, menuiseries extérieures), il bénéficie d’une isolation performante (300 mm, conception passive), assurant une excellente efficacité énergétique. Les aménagements incluent des toilettes, un chauffe-eau, plusieurs éviers, un système de chauffage prêt à accueillir un poêle à granulés, une douche prête à installer et trois bureaux prêts à l’emploi.<br /><br />La configuration modulable permet la création de plusieurs lots, dont un espace résidentiel de 100 m². Conforme aux normes de sécurité incendie, ce local est immédiatement opérationnel. Une opportunité à ne pas manquer !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 541 700 € HT + 108 340 € TVA, soit 650 040 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 520 032 € HT + 104 006,4 € TVA, soit 624 038,4 € TTC<br />Honoraires d'agence : 21 668 € HT + 4 333,6 € TVA, soit 26 001,6 € TTC (4.17 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur