Lamothe-Landerron, Aquitaine, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T614925. En exclusivité<br /><br />À la frontière entre la Gironde et le Lot-et-Garonne, découvrez cet ensemble immobilier aux multiples possibilités ! Idéal pour un artisan en quête d’espace pour son activité professionnelle ou pour un investisseur souhaitant allier résidence principale et patrimoine locatif, ce bien rare saura vous séduire par ses volumes généreux et son fort potentiel.<br /><br />Une Maison en Pierre Spacieuse et Confortable<br /><br />D’une surface de 166 m², cette maison en pierre se compose de :<br /> • Rez-de-chaussée : un vaste séjour lumineux de 61 m², une chambre et une salle d’eau.<br /> • Étage : une belle salle de bain de 13 m² avec baignoire et douche à l’italienne, ainsi que trois grandes chambres.<br /> • Sous-sol : une cave de 60 m² idéale pour le stockage.<br /><br />Des Dépendances aux Multiples Usages<br /><br />Attenantes à la maison :<br /> • Un garage de 115 m².<br /> • Un séchoir de 132 m², actuellement loué (315 €/mois avec deux garages, libérable si nécessaire).<br /><br />Non attenant à la maison :<br /> • Un séchoir de 140 m², divisé en quatre garages.<br /> • Un appartement T2 bis de 88 m², actuellement loué 510 €/mois.<br /> • Un second local de 110 m², offrant la possibilité d’un aménagement en appartement.<br /><br />Un Bien aux Nombreuses Opportunités<br /><br />Grâce à ses multiples bâtiments et à ses espaces généreux, cet ensemble est parfait pour :<br />- Un artisan souhaitant allier habitation et espace professionnel.<br />- Un investisseur désirant optimiser le revenu locatif.<br /><br />Le tout sur un terrain de 3300m².<br /><br />Un bien rare sur le secteur à ne pas manquer !<br /><br />Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 265 000 €<br />Honoraires charge vendeur