Lamastre, Rhône 07270

Reference: AGHX-T574578. A vendre à Lamastre au cœur de l'Ardèche verte, ancien relais de poste devenu hôtel de charme restaurant 2 entièrement renove et repondants aux normes, avec piscine. Idealement situe à 100 m de la gare du train touristique de lArdèche le Mastrou et en face de La Dolce Via.
L'hôtel restaurant d'une surface d'environ 1600m² edifie sur une parcelle de 1265m², comprenant 17 chambres (capacite 46 personnes) spacieuses tout confort avec salles deau et wc dont 1 chambre avec salle de bain et wc et une equipee PMR en rez de chaussee cote piscine, toutes les chambres sont equipees d'ecran plat et wifi et ont une capacite de couchage allant de 1 à 5 personnes.
Côte restauration, 3 salles pouvant permettre une capacite de 200 couverts ainsi qu'une terrasse (46 couverts). La cuisine professionnelle aux normes est fonctionnelle est bien equipee. Vous disposerez aussi d'un bar, de nombreux locaux servant de buanderie, stockage et autres. Dans la partie privative d'environ 100m², 3 chambres, un salon sejour et cuisine, actuellement occupee par le personnel. 
Côte jardin, une piscine doublement securisee avec barrière et dôme avec la possibilite de la chauffee par pompe à chaleur. Pour finir, vous disposerez d'un garage essentiellement reserve aux motards et aux cyclistes, de nombreuses places de parking offrant la possibilite de se garer en exterieur.

Possibilite d'augmenter la capacite de couchage de 7 à 8 chambres supplementaires moyennant travaux. Amenagement du 3eme etage (comble et grenier) faisable, ouverture fenêtres existantes, lieu anciennement reserve au personnel.
Fermeture de decembre à mars.
Point fort : situation ideale sur la ville, possibilite d'agrandissement, peu de personnel, Clientèle fidèle.
Le complexe hôtelier est actuellement classe deux etoiles mais pourrait très facilement montee en categorie 3 avec quelques travaux de renovation chiffre à environ 10 à 15k€. 
Lactivite en constante augmentation à un CA annuel de 401 342 euros pour le dernier exercice clos au 31 decembre 2023, avec un Excedent brut dexploitation de 42 286€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 875 000 € HT + 7 000 € TVA, soit 882 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 840 000 € HT + 0 € TVA, soit 840 000 € TTC Honoraires d'agence : 35 000 € HT + 7 000 € TVA, soit 42 000 € TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquereur