LAFRANCAISE, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T612701. Maison individuelle de 2012 avec vue panoramique, terrasses et grand jardin – Exclusivité<br /><br />Située à Lafrançaise (82130), charmante commune dynamique offrant toutes les commodités (écoles, commerces, services de proximité), cette maison unique construite en 2012 vous offre un cadre de vie exceptionnel. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, avec une vue imprenable sur un petit lac, elle combine sérénité, confort et praticité. <br />Lafrançaise bénéficie également d’une situation géographique idéale, à seulement 20 minutes de Montauban et 1 heure de Toulouse.<br /><br />Caractéristiques principales :<br /><br /> • Séjour lumineux de plus de 50 m², ouvert sur une cuisine équipée moderne, parfait pour partager des moments conviviaux.<br /> • 3 chambres spacieuses dont 2 dotées de placards sur mesure de type dressing.<br /> • 2 salles d’eau et 2 WC, pour un confort optimal.<br /> • 2 terrasses, idéales pour profiter des repas en extérieur tout en admirant la vue sur le lac.<br /> • Un garage isolé, carrelé et chauffé.<br /><br />Les atouts supplémentaires :<br /><br /> • Un beau jardin arboré de 2000 m², parfait pour vos loisirs et moments de détente.<br /> • Portail motorisé, alliant sécurité et confort d’utilisation.<br /> • Chauffage au sol par PAC et panneaux solaires, garantissant une faible consommation énergétique (DPE classé B).<br /> • Des finitions haut de gamme avec baies à galandages, synonymes de qualité et d’élégance.<br /><br />Un cadre de vie idéal :<br /><br />Située dans un environnement paisible, cette maison offre la tranquillité de la campagne tout en bénéficiant de la proximité des commodités du centre de Lafrançaise. Son emplacement stratégique permet également un accès rapide à Montauban, Toulouse et les axes principaux, faisant de cette propriété un véritable havre de paix.<br /><br />Ce bien rare est une opportunité unique; un vrai coup de cœur !<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d'agence inclus : 314 000 €<br />Prix de vente hors honoraires d'agence : 299 870 €<br />Honoraires charge acquéreur : 14 130 € soit 4,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires