Ladon, Centre-Val de Loire 45270

Coup de coeur assur ! Dcouvrez cette charmante maison de plain-pied, rcemment rnove avec des matriaux de qualit, offrant un confort de vie optimal dans un environnement paisible.Caractristiques principales :Maison principale de 74, 50 m2 habitables :Plain-pied, idale pour tous les ges.Deux chambres, dont une suite parentale.Sjour double lumineux avec pole granuls, parfait pour les soires d'hiver.Cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle.Toilette spare.Huisseries PVC double vitrage avec volets roulants lectriques.Isolation extrieure rcente pour un confort thermique optimal (Classe nergtique C).Electricit refaiteAssainissement individuel neufMaisons d'amis indpendante de 40, 50 m2 habitables :Idal pour un adolescent, un invit ou une location.Petit Salon.Cuisine.Cellier/rangementChambre spacieuse.Salle d'eau moderne.ToiletteExtrieur :Terrain clos de plus de 3000 m2, offrant de nombreuses possibilits d'amnagement.Deux garages pour abriter vos vhicules et outils.Diverses dpendances pour le stockage ou le bricolage.Environnement trs calme.Atouts supplmentaires :Rnovation rcente avec des prestations de qualit.Classe nergtique C, pour des conomies d'nergie significatives.Environnement calme et verdoyant, idal pour se ressourcer.Proximit des commodits et des coles.Prix : 164 000 EUR (honoraires la charge du vendeur)Diagnostic de performance nergtique (DPE) : C et A (ralis le 11/03/2025)Montant estim des dpenses annuelles d'nergie : entre 840 EUR et 1180 EUR (annes de rfrence : 2021, 2022, 2023)Risques naturels : consultez le site Gorisques : www.georisques.gouv.frNe manquez pas cette opportunit rare !Contactez ds maintenant votre agence IDIMMO pour organiser une visite et laissez-vous sduire par le charme de cette maison.IDIMMO - Votre partenaire immobilier de confiance. Agence Immobilire IDIMMO - 30 rue du vingt et un aot 45490 LORCYACHAT - VENTE - CONSEILS - AVIS DE VALEUR GRATUITOUVERT du Mardi au Samedi de 9h30 19h Accueil clients UNIQUEMENT sur RDV - Visites possibles 7J/7Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatricul au RSAC d'Orlans sous le numro 2011AC00090