Labrit, Aquitaine 40420

Vous aimez vivre au coeur de la nature ?La Villa dOreka vous propose un art de vivre hors du temps dans cette superbe proprit situe Garein, dans un environnement verdoyant calme et reposant, au coeur des pins.Btie en 1800 sur une parcelle entirement clture de 5075m2, cette agrable maison landaise familiale de 120m2 a t rnove en conservant ses gnreux volumes et le charme de ses poutres anciennes apparentes. On le comprend en arrivant dans sa pice de vie chaleureuse et traversante o il fait bon se retrouver prs de linsert chemine. La pice souvre sur une terrasse extrieure ombrage pave de tomettes anciennes face au jardin potager. Juste ct du salon, une cuisine contemporaine et fonctionnelle dispose dun cellier attenant discrtement cach. Un dgagement larrire permet laccs une premire chambre, occupe aujourdhui en bureau, et une salle deau avec wc. Lescalier bois mne ltage avec lespace nuit o, sous les toits, sont rparties 3 chambres, un wc avec point deau et une grande mezzanine ouverte avec une vue plongeante sur le salon.A lextrieur, et dans le prolongement de la maison, une dpendance ancienne, dans son jus, avec son four pain fait face la piscine, et une grande terrasse-patio crant du lien entre les diffrentes btisses. Une partie est ddie au local technique, une autre reste amnager avec un sauna dj install pour sy reposer.Sur la parcelle, une seconde dpendance rcente et climatise de 35m2 facilite laccueil de la famille, htes et amis. Elle comprend une pice de vie ouverte avec belle hauteur sous plafond et poutres apparentes, une cuisine quipe, une chambre, une salle deau avec wc et une terrasse bois privative.Pour complter la proprit, un atelier de bricolage, une vraie cave vins, et une grange traditionnelle ossature bois ouverte permettant dabriter les voitures, et pouvant tre amnage si vous le souhaitez. Par son emplacement idal au calme absolu, ce lieu de vie plein de charme est rellement hors du temps. Il bnficie de tout le confort moderne pour y vivre lanne en harmonie avec cet environnement dexception.Ecoles, commerces et commodits, 5/10mn en voitureMont de Marsan 20mnGare Sncf p/Bordeaux 10km (trajet en train 1h20)Prix 395.000 FAI dont 15.000 d'Honoraires charge acqureursDPE / Diagnostics raliss CES D-187 kWh/m2/an GES A-5 kgCO2/m2/an Estimation du cot nergtique annuel du logement compris entre 1510 et 2090 par an, pour un usage standard. Prix moyens des nergies indexs sur les annes 2021, 2022, 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.frRf. : 76 LA VILLA DOREKAPour visiter ce bien contactez-moi au 06 09 79 45 29Retrouvez lensemble des biens en vente sur le site de l'agence.Anne-Laure PICQUE ECHEVESTE Agent immobilier & Architecte dintrieurLA VILLA D'OREKA Bordeaux Parentis-en-Born Biarritz RCS 498658285 CCI Bayonne Pays Basque