Labarthe-Inard, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T512145. Labarthe-Inard, entre Saint-Gaudens et Beauchalot, maison des années 60 d'une superficie de 201 m² sur deux niveaux, offrant de beaux volumes lumineux et aérés. Située sur une parcelle de 2332 m², cette propriété dispose d'un agréable parc arboré, entièrement clôturé.<br /><br />Le rez-de-chaussée se compose d'un spacieux hall d'entrée avec rangements, de deux chambres dont une avec dressing, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Une chaufferie et un garage attenant de 55 m², équipé d'un établi et de nombreux rangements, complètent cet espace.<br /><br />À l'étage, accessible par un escalier intérieur en fer forgé ou un escalier extérieur menant à un balcon avec vue sur les montagnes, vous trouverez une cuisine aménagée avec bar, un séjour/salon, deux chambres avec rangements, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant.<br /><br />La maison, exposée plein sud, offre une vue dégagée sur les Pyrénées depuis le rez-de-chaussée et l'étage. Le chauffage est assuré par une cuve à granulés et un chauffe-eau thermodynamique, installés en 2022. Les combles sont isolées et le diagnostic de performance énergétique est classé D.<br /><br />Labarthe-Inard est un village dynamique, proposant une école primaire, un complexe sportif (VTT, skate-park, parcours de santé, tennis, terrain de pétanque, stade et salles de sport), ainsi qu'une bibliothèque et un cabinet médical. Les amateurs de plein air pourront profiter des chemins de randonnée et du lac.<br /><br />La maison est idéalement située à 6 minutes de l'autoroute Tarbes/Toulouse, à 45 minutes de l'Espagne, de Luchon et de la station de ski Le Mourtis.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 177 000 €<br />Honoraires charge vendeur