Labarthe-Inard, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T512145. Située à Labarthe-Inard, cette élégante demeure des années 60 offre une surface habitable de 201 m² sur deux niveaux, implantée au sein d’une parcelle arborée de 2332 m² entièrement clôturée. Son orientation plein sud permet une luminosité optimale et un panorama dégagé sur les Pyrénées, tant depuis le rez-de-chaussée que l'étage.<br /><br />Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d’entrée avec rangements, desservant deux chambres dont une équipée d’un dressing, une salle de bains, ainsi qu’un WC indépendant. Une chaufferie et un garage attenant de 55 m², doté d’un établi et de nombreux espaces de rangement, complètent cet espace. À l’étage, accessible par un escalier intérieur en fer forgé ou un escalier extérieur menant à un balcon avec vue sur les montagnes, se trouvent une cuisine aménagée avec bar, un séjour/salon lumineux, deux chambres avec placards, un bureau, une salle d’eau et un WC séparé.<br /><br />La propriété est équipée d’un chauffage par cuve à granulés et d’un chauffe-eau thermodynamique récents (installés en 2022) et les combles sont isolés, avec une classification énergétique en DPE de niveau D.<br /><br />Labarthe-Inard est un village dynamique et accueillant, offrant un cadre de vie agréable avec son école primaire, un complexe sportif (VTT, skate-park, parcours de santé, courts de tennis, terrain de pétanque, stade et salles de sport), une bibliothèque, et un cabinet médical. Les sentiers de randonnée et le lac environnant raviront les amateurs de plein air.<br /><br />Idéalement située, cette propriété est à seulement 6 minutes de l’autoroute Tarbes-Toulouse, et à 45 minutes de l’Espagne, de Luchon et de la station de ski Le Mourtis, ce qui en fait une résidence parfaite pour les familles en quête d’un cadre verdoyant et reposant, sans compromis sur l’accessibilité et les commodités.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente : 169 000 €<br />Honoraires charge vendeur