La Wantzenau, Alsace 67610

Une construction de qualit, des prestations haut de gamme, de lespace et de la lumire, tout est runi pour offrir une vie sereine et harmonieuse dans cette belle btisse La Wantzenau. Plus de photos dcouvrir sur le site www.christinefuchsimmobilier.frCe beau bien est situ dans un quartier rsidentiel, au calme, et proximit immdiate de toutes les commodits, coles de la maternelle au collge dans la commune, commerces, de nombreux restaurants, lA35 est 6 mn en voiture, le golf 5 mn Construite en 2003, la proprit repose sur une trs belle parcelle de 10, 16 ares, avec un trs joli jardin, une grande piscine et un pool house entirement quip.Ses 261 m2 au sol, plus de 214 m2 habitables se rpartissent :Au rez-de-chausse :- une magnifique entre cathdrale, baigne de lumire - une spacieuse et lumineuse pice--vivre, dote dune belle chemine, et trois espaces, salon sjour et salle manger avec accs aux deux terrasses - une jolie cuisine, semi-ouverte, trs fonctionnelle - un grand cellier - un vestiaire- des toilettes spares A ltage :- une magnifique suite parentale, de 42 m2 habitables, prs de 54 m2 au sol : o une trs belle et spacieuse chambre avec un plafond cathdrale, un trs beau parquet en bois massif et un balcon avec vue sur le jardin et la piscine o une grande salle de bains, avec une spacieuse baignoire, une douche litalienne et des toiletteso un dressing entirement quip - deux chambres de belle taille- une salle deau avec toilettes - et un bureau ouvert Mode de chauffage : gaz, chaudire Viessmann condensation haut rendement nergtique, remplace en 2021 Chauffage au sol au rez-de-chausse, radiateurs ltage.DPE : C - GES : CMontant estim des dpenses annuelles dnergie pour un usage standard : entre 1.920 et 2.650 par an. Prix moyens des nergies indexs sur les annes 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).Consommation nergie primaire : 97 kWh/m2/anConsommation nergie finale : 89 kWh/m2/anComplte ce trs beau bien, un sous-sol complet de 154 m2 :- un grand garage de 79 m2 qui permet de stationner trois vhicules, avec porte motorise- une grande buanderie, la chaufferie, un espace de rangement, une cave vin. Le trs joli jardin, amnag et agrment de trs beaux arbres, offre une grande piscine, pose en 2017, de 12 m X 4, 20 m, chauffe via une PAC, et une douche extrieure. Un pool house vient complter ce bel extrieur ; il est entirement quip avec une cuisine dt, une salle deau et des toilettes. La cour offre la place au stationnement de plusieurs vhicules ; le portail est motoris.Une place de stationnement lextrieur complte la proprit.Autres prestations :- volets lectriques y compris sur les vlux- aspiration centralise- fibre- prises RJ45 dans le salon et les chambres- store lectrique sur terrasse oriente plein sud- gestion automatise de la piscineLes informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.frPrix : 1.248.000 .Le prix indiqu comprend les honoraires la charge de lacqureur : 4 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 1.200.000 .